Terreno en venta en Santa Clara del Mar

Terrenos en Venta en Santa Clara del Mar

BARRIO PARQUE PINARES DE STA CLARA · Santa Clara del Mar, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 2.057 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Clara del Mar, 2057 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTE DE TERRENO EN PINARES DE SANTA CLARA DEL MAR. Ubicado sobre Ruta 11. a 20 km de Mar del Plata. MEDIDAS: 51.01 mt frente x 43.09 mt al contrafrente , laterales 57.31mt y 35.90 mt. Lo que hace una Superficie: de 2.057 m2. Este lote se destaca por la zona donde se encuentra, ya que cuenta con una gran variedad de árboles añejos muy bien diagramados de manera tal que no interfieren en la construcción que se quiera realizar, ni en su asolado. El barrio cuenta con un cerco perimetral completo con puerta de acceso automático y cortina de árboles a su alrededor, calles empedradas correctamente abovedadas con desagües naturales. Circuito de cámaras de seguridad en la periferia y dentro del mismo barrio. Red de fibra óptica para internet. Planos para red de Gas Natural aprobados en espera de ampliación gasoducto desde Tandil hacia la Costa. Agua potable se debe tomar desde las napas existentes. Escritura inmediata. Gastos de ley. NO TIENE GASTOS DE EXPENSAS.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 395.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.581.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Santa Clara del Mar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 25.000/m²
Esta propiedad: USD 22/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Santa Clara del Mar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.