Terreno en venta en Mar de las Pampas

Lote Multifamiliar - Mar de Las Pampas

Calle Virazon y Padre Cardiel · Mar de las Pampas, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 1.350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar de las Pampas, 1350 m², USD 540.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Estratégica fracción MULTIFAMILIAR en Mar de las Pampas, que consta de TRES LOTES ubicados sobre Calle Virazón entre El Lucero y Los Andes y DOS sobre calle Limay., entre las mismas calles. Se venden en block la fracción de tres o en block la fracción de dos, o ambas fracciones juntas, o consultar por lotes independientas. Cada uno posee escrituras independientes. Es una zona única, a dos cuadras y media aprox. de playa y a pasos del pleno centro. Poblado de pinos y suaves ondulaciones, este suelo le permitirá integrar al paisaje su más perfecto diseño arquitectónico multifamiliar, que se podrá visualizar desde las distintas perspectivas que ofrece el particular trazado de sus calles. EL VALOR PUBLICADO de U$S 540.000) PERTENECE A LA FRACCION de 1.350 m2, UBICADA SOBRE CALLE VIRAZON . (AMBAS FRACIONES UBICADAS SOBRE VIRAZÓN Y LIMAY, total 2.250 m2 , TIENEN UN VALOR DE U$S 860.000 ) UBICACIÓN: Fraccion 40 – Lotes 30, 31, 32. Medidas: 450 m2 ( 15m x 30 m) cada uno. F.O.S.: O,3 cada uno. F.O.T.: O,6 cada uno. ZONIFICACIÓN: RMB ( Multifamiliar de Baja Densidad) PERMITIDOS: Hotelería y usos gastronómicos como complemento de hotelería. Vivienda unifamiliar y Multifamiliar. VALOR: u$s 540.000 (los tres en block) Unidad, consultar. UBICACIÓN: FRACCION 40 – Lotes 20, 21 Medidas: 450 m2 ( 15m x 30 m) cada uno F.O.S.: O,3 cada uno. F.O.T.: O,6 cada uno. ZONIFICACIÓN: RMB ( Multifamiliar de Baja Densidad) PERMITIDOS: Hotelería y usos gastronómicos como complemento de hotelería. Vivienda unifamiliar y Multifamiliar. VALOR: u$s 320.000 (los dos en block) Unidad, consultar. INVERSORES, ÉSTA ES SU GRAN OPORTUNIDAD!!! CONSÚLTENOS!!!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.773.079/mes

Necesitas ingresos por $ 19.092.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Mar de las Pampas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 97/m²
Esta propiedad: USD 400/m²+313.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Mar de las Pampas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.