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Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 1.111.110.020 de expensas
= $ 109,4 M
Cuota UVA desde $ 621.238/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes

Edificio Jano VI - Entrega Programada Junio 2027 - Departamentos a Estrenar en El Corazon de San Ber

San Juan & Andrade, B7111 San Bernardo del Tuyú, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Bernardo Del Tuyu, Buenos Aires, Argentina. · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 3 ambientes, 45 m², USD 70.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.056 de la mediana (+47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
46 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en San Bernardo

Descripcion

Jano VI • Oportunidad Única a Pasos del Mar Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras del mar y en el corazón de San Bernardo. Calidad superior: Edificio de categoría, con amplios y luminosos ambientes. Espacios únicos: 5 pisos, 3 unidades por piso, pensados para tu comodidad. Ubicación privilegiada Luminosidad total Por su ubicación en esquina, todos los departamentos tienen excelente orientación y vistas despejadas. Unidades premium, Los 3 ambientes cuentan con doble orientación y un gran balcón Los 2 ambientes ofrecen fachada completa lateral con amplia luz solar. Exclusividad: Solo 3 unidades por piso. Calidad constructiva de primer nivel. Financiación a tu medida. Tecnología, Confort y Seguridad de Primera ESPACIOS INTELIGENTES Y SEGUROS: Ascensor de última generación para una conectividad rápida y moderna. Sistema de acceso inteligente: cerradura de seguridad con huella digital o código, máxima protección sin llaves. Iluminación LED en todos los ambientes: eficiencia energética y mayor luminosidad. Preinstalación de aire acondicionado: listo para tu climatización ideal. TERRAZAS Y VIDA AL AIRE LIBRE: Balcones con parrilla propia: disfrutá de momentos únicos con tu espacio gourmet al aire libre. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMOACÚSTICA: Aberturas de PVC blanco con DVH: aislación térmica y acústica superior, mayor ahorro energético. Pisos de porcelanato en toda la unidad: durabilidad, elegancia y fácil mantenimiento. Paredes interiores enduídas en yeso: terminación lisa y lista para personalizar. COCINA INTEGRADA Y FUNCIONAL: Cocina completa: equipada con horno, anafe y purificador de agua bajo mesada. Muebles de melamina de alta calidad: bajo mesada, alacenas y barra desayunador integrada. Amplio almacenaje: placares en melamina con interiores organizados. BAÑOS DE PRIMERA LÍNEA: Sanitarios y grifería premium: diseño, calidad y durabilidad de primeras marcas. COMODIDADES EXTRA: Cocheras cubiertas opcionales: adquirí por separado según tu necesidad. Espacios comunes modernos y funcionales, diseñados para tu comodidad. precios: 1er piso: 3 AMBIENTES • 74.6MTS CUB • BALCÓN 8.85MTS • U$S 107.000.- 2 AMBIENTES • 45.3MTS CUB • BALCÓN 9.6MTS • U$S 70.000.- 2 AMBIENTES • 48.3MTS CUB • BALCÓN 14.75MTS • U$S 78.000.- 2do piso: 3 AMBIENTES • 74.6MTS CUB • BALCÓN 8.85MTS • U$S 107.000.- 2 AMBIENTES • 45.3MTS CUB • BALCÓN 9.6MTS • U$S 70.000.- 2 AMBIENTES • 48.3MTS CUB • BALCÓN 14.75MTS • U$S 78.000.- 3er piso: 3 AMBIENTES • 74.6MTS CUB • BALCÓN 8.85MTS • U$S 109.000.- 2 AMBIENTES • 45.3MTS CUB • BALCÓN 9.6MTS • U$S 72.000.- 2 AMBIENTES • 48.3MTS CUB • BALCÓN 14.75MTS • U$S 79.500.- 4to piso: 3 AMBIENTES • 74.6MTS CUB • BALCÓN 8.85MTS • U$S 109.000.- 2 AMBIENTES • 45.3MTS CUB • BALCÓN 9.6MTS • U$S 72.000.- 2 AMBIENTES • 48.3MTS CUB • BALCÓN 14.75MTS • U$S 79.500.- 5to piso: 3 AMBIENTES • 74.6MTS CUB • BALCÓN 8.85MTS • U$S 109.000.- 2 AMBIENTES • 45.3MTS CUB • BALCÓN 9.6MTS • U$S 72.000.- 2 AMBIENTES • 48.3MTS CUB • BALCÓN 14.75MTS • U$S 79.500.- COCHERAS CUBIERTAS OPCIONALES • U$S 12.000.- Planes de financiación de acuerdo a cada interesado. Descuentos importantes por pago en efectivo!!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1139

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 621.238/mes

Necesitas ingresos por $ 2.484.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 70.000+45.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan & Andrade, B7111 San Bernardo del Tuyú, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Bernardo Del Tuyu, Buenos Aires, Argentina., San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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