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Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 99,2 M
Cuota UVA desde $ 563.659/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en San Bernardo · 3 ambientes

Semipiso de Categoria a Estrenar! de 3 Ambientes Planta Baja - Faro I

MITRE · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 3 ambientes, 53 m², USD 63.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.189 contra USD 1.148 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.148
Mediana m²
52 m²
Comparar con 80 propiedades similares
2 dorm en San Bernardo

Descripcion

#TYKAL VENDE FARO I • MITRE 2982 EDIFICIO DE CATEGORIA !!! ****** ULTIMA UNIDAD ****** 7 UNIDADES FUNCIONALES, DISTRIBUIDAS EN 3 PISOS..... TODOS LOS DEPARTAMENTOS SON DE 3 AMBIENTES. SE COMPONEN DE: AMPLIO LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA BAÑO COMPLETO DOS DORMITORIOS PATIO (PLANTA BAJA) CON PARRILLA Y LAVADERO UNIDADES DISPONIBLES: U.F.N°2- PLANTA BAJA: ------- Sup. Cubierta: 52,20m Sup total: 64m --U$S 63.000 CONTADO con ESPACIO VEHICULAR !- ( LADO DERECHO) *Se entrega de la siguiente manera : -cocina. -termo tanque eléctrico. -mesada y bajo mesada. -baño con artefactos y griferia (Inodoro,Bidet , Lavamanos y ducha ,sin accesorios). -toda la iluminación con portalámparas (listo para colocar apliques) . -Placar en dormitorio principal: con frente de placar melamina con división interior. -Plano de gas Aprobado -No Incluye rejas -Con perforación (sin bomba centrifuga ) --No Incluye rejas -Con perforación (sin bomba centrifuga ). -Wifi gratis por 2 años en todo el complejo. -Antena principal de Directv, para conexion individual de cada una de las unidades. -Sistema de camaras de vigilancia, con monitoreo personal desde dispositivos moviles las 24hs. MATERIALES: Base de 1x1mts. Vigas de encadenado de 15 x 25 cm.. Contra piso Paredes de ladrillo hueco del 12 y 8 Columnas y vigas sobre muros, de 15 x 25 cm. Entrepiso de H° A° y techo de chapa con estructura de perfiles Aislación hidrófuga vertical Revoques exteriores e interiores Revestimiento exterior tipo Tarquini o Revear (Colores estándar de catálogo ) Cielorraso REVOQUE fino y grueso Pintura Interior blanco Revestimientos cerámicos (con tope hasta $500 por m2) Carpintería de Aluminio blanco Línea Herrero (se puede cambiar la línea pagando diferencia de la línea optada ) Puertas placas interiores de madera cedrillo o salina interiores muebles de cocina en melanina frente de placar con guía y puerta corrediza de melanina (sin división interior) Termo tanque eléctrico 35 lts Sanitarios marca Ferrum Linea ANDINA – ATUEL (se puede cambiar la línea pagando diferencia de la línea optada ) Grifería Roca – Hidromet Mesada en granito con pileta de acero inoxidable Tanque de Agua de 300 lts. Desagües en pvc Plomería Agua Fría-caliente en termo fusión Instalación de gas completa en termo fusión Sigas o Vantec Instalación eléctrica completa sin apliques (llaves, tomas y Porta lámparas) Parrilla y pileta de lavar de cemento alisado DETALLES DE CATEGORIA! EL MOBILIARIO ES OPCIONAL . CONSULTE LAS EXPENSAS INCLUYE LIMPIEZA QUINCENAL , WIFI, Y CAMARA ***Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo del Tuyú & Fco. de Las Carreras 48- Mar de Ajó. Contactos: Ver datos 99 / Ver datos 78*** Tykal Graciela Silvana MArtillera & Corredora Pública Mat. 1121- TIII- F° 443

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 563.659/mes

Necesitas ingresos por $ 2.254.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 63.000+14.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 63.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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