Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento Venta Pinamar Centro 3 Amb Piscina

Gulliver 1100 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 71 m², USD 119.000 (comparada contra 382 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 172.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.676 contra USD 2.419 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
382
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
70 m²
Comparar con 382 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Sara Vallo DEPARTAMENTO EN VENTA EN PINAMAR CENTRO – 3 AMBIENTES CON PLAYROOM, GAS NATURAL Y PISCINA CLIMATIZADA – COMPLEJO LA TOJA Comodidades del departamento • Ubicación: segundo piso POR ESCALERA (el complejo NO POSEE ASCENSOR) • Superficie total: 71 mts • Ambientes: 3 + PLAYROOM • LIVING COMEDOR • COCINA COMPLETA • DORMITORIO PRINCIPAL con cama matrimonial, ventilador de techo • SEGUNDO DORMITORIO con dos camas, ventilador de techo • PLACARES • PLAYROOM amplio en planta superior • BAÑOS: 2 BAÑOS COMPLETOS • GAS NATURAL • CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO • Amoblado y equipado: se vende tal como está Descripción Este amplio departamento se encuentra en el corazón del tradicional bosque pinamarense, en la zona centro, rodeado de naturaleza, lo que ofrece un entorno de tranquilidad y seguridad Ubicado a pocos metros del Casino y del centro comercial de Pinamar, la propiedad permite acceder fácilmente a una gran variedad de propuestas gastronómicas, comerciales y de entretenimiento, El edificio La Toja, de estilo colonial, dispone de: PARQUE PISCINA CLIMATIZADA SOLARIUM Pensado para disfrutar del contacto con la naturaleza sin resignar comodidad, este departamento es ideal para familias que buscan espacio y confort en un entorno único. Expensas: a consultar. OBSERVACIÓN: Las superficies y medidas son aproximadas, brindadas a título informativo; las definitivas resultarán de la documentación correspondiente. Contáctame para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.038.325/mes

Necesitas ingresos por $ 4.153.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 119.000-25.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 119.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gulliver 1100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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