Casa en venta en Costa Esmeralda · 7 ambientes
Casa en venta
USD 750.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 7 ambientes

Excelente Propiedad Totalmente Equipada a 150 m del Mar. Costa Esmeralda Barrio Marítimo

Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 7 ambientes, 250 m², USD 750.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,0% por encima de la mediana del set (USD 399.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.642 de la mediana (+82,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 399.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
258 m²
Comparar con 36 propiedades similares
5 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Excelente propiedad totalmente equipada a 150 mts del mar y Parador Cabo suelto. PRECIO EQUIPADA OPCION VENTA U$S 750.000 PLANTA ALTA : Living, Comedor, parrilla con vista al mar. Un Baño completo con una habitación/dormitorio para servicio .Terraza al mar y terraza al bosque y piscina. Cocina equipada con Lavavajillas, cafetera Nesspresso, microondas, horno eléctrico ,multiprocesadoras ,heladera con freezer, Caldera Dual Peixa, SMART TV de 55 " con Direct Tv ,Netflix y Amazon. PLANTA BAJA: 4 dormitorios , dos con camas King (sommiers de 2x2 mts) y 2 habitaciones con dos sommiers cada uno de 1mts x 1,90mts,Sala de juego con TV 42 " con Direct Tv y Netflix, y sommier marinero de 1,90 x1 mts. Dos baños completos. Sala de bombas con grupo electrógeno y bomba presurizadora, GARAGE para auto y cuatriciclo. Atributos: Costa Esmeralda cuenta con 15 barrios, 3860 lotes suscriptos, 1543 casas terminadas y 81 en marcha y 105 departamentos en Algolf 19 dos paradores de playa, cancha de golf de 27 hoyos, Club House golf, Club House deportivo, 12 canchas de tenis y 3 más por construir, canchas de fútbol, gimnasio, proveeduría, cancha de polo, palenques y corrales, entre otros. Otras características: Un balneario exclusivo cuyo nombre está inspirado en el de Cerdeña, Italia. Este emprendimiento de descanso junto al mar, desarrollado en conjunto por Eidico y JPU Desarrollos en 2004, es una excelente opción de descanso a lo largo de todo el año, con actividades para toda la familia. Se extiende a lo largo de 3200 metros de costa, con bosques, médanos y plantaciones de pinos de diversas edades. Hoy Costa se convirtió en las vacaciones perfectas de muchos. Verano o invierno, en época de vacaciones o durante el año...El barrio está lleno de familias en cualquier estación, que disfrutan de la infinidad de propuestas para el descanso y la recreación. Una comunidad en pleno crecimiento, con un gran futuro por delante. AVISO LEGAL: S. Zapico Propiedades. La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y publicitario. Las superficies, medidas, dimensiones, ubicación, numeración de lotes, cantidad y distribución de ambientes, características, fotografías, planos, valores de venta y demás datos publicados son orientativos, sujetos a verificación y pueden contener errores u omisiones involuntarias. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente y de las verificaciones pertinentes. Los precios, condiciones comerciales y disponibilidad podrán modificarse sin previo aviso, debiendo ser confirmados antes de concretar cualquier operación. Toda intermediación inmobiliaria estará a cargo de un profesional matriculado y habilitado en la jurisdicción correspondiente, conforme a la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.683.811/mes

Necesitas ingresos por $ 26.735.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 750.000+141.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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