Casa en venta en Pinamar · 10 ambientes
Casa en venta
USD 1.495.000

Casa en venta en Pinamar · 10 ambientes

Casa en Venta Exclusiva en Pinamar - Vista Al Mar

De la Sirena · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
899 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 10 ambientes, 700 m², USD 1.495.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 2.136 contra USD 2.000 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
650 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Pinamar

Descripcion

RESIDENCIA DE LUJO CON VISTAS PANORÁMICAS AL MAR – PINAMAR Zona Centro Iglesia | De la Sirena entre Martín Pescador y Av. Libertador Una propiedad verdaderamente única en Pinamar. Esta imponente residencia de 770 m² construidos se encuentra sobre un lote de 899 m², ubicada en la lomada más alta de la zona, lo que le permite disfrutar de vistas panorámicas excepcionales al mar y a toda la ciudad desde cada nivel de la casa. Construida sobre un médano natural, la vivienda presenta una arquitectura sorprendente: desde el frente se percibe discreta, pero hacia el fondo se despliega una espectacular mansión de cinco plantas con visuales abiertas al océano. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, confort absoluto y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más buscados de Pinamar. Distribución de la propiedad Planta Baja • Acceso principal con jardín parquizado • Galería cubierta, ideal para disfrutar durante todo el año • Parrilla y horno exterior para reuniones y encuentros sociales • Dependencia de servicio con cama matrimonial y baño completo Primer Piso • Living con sector de bienestar que incluye sauna seco e hidromasaje • Espacio de gimnasio • Dormitorio con sommier matrimonial y salida al balcón • Segundo dormitorio con dos sommiers de una plaza • Baño completo compartimentado con doble circulación Segundo Piso • Amplio SUM / playroom con sector comedor • Mesa de ping pong • Baño completo • Garage doble de gran tamaño, con espacio para vehículos, cuatriciclos o UTV Tercer Piso • Gran living-estar con diseño abierto y vistas panorámicas • Comedor principal con salida directa al deck • Piscina de borde infinito con vista al mar • Cocina moderna totalmente equipada con barra desayunadora • Toilette de recepción Cuarto Piso • Baño completo • Dos dormitorios con sommier matrimonial • Suite principal con amplio vestidor y terraza privada con vista al mar Quinto Piso • Deck panorámico con jacuzzi • Espacio exterior con juegos de mesa y sector de relax • Vistas abiertas al océano y a toda la ciudad de Pinamar Detalles y comodidades • Aire acondicionado en todos los ambientes • Calefacción por losa radiante • Aberturas de aluminio con DVH • Sistema de alarma • Servicios completos: agua corriente, gas natural, electricidad y Wi-Fi Una residencia excepcional, ideal para quienes buscan lujo, vistas únicas al mar y una arquitectura diferente, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Pinamar. Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y orientativos, pudiendo diferir de los definitivos que surjan de la documentación respaldatoria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.600.397
Precio del aviso
USD 1.495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.179
Sellos y tasas~1%
USD 14.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.103.107/mes

Necesitas ingresos por $ 52.412.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 373.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
Esta propiedad
USD 1.495.000+417.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.495.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De la Sirena, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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