Terreno en venta en Villa Rio Anisacate

Remax te trae a la venta un hermoso lote ubicado frente a la sierras, en Barrio Villa Río, Anisacate. Villa Río, es un lugar de mucha tranquilidad y repleto de naturaleza. Aquí persisten resabios de monte nativo serrano, dominado por especies características del bosque chaqueño serrano, como el quebracho blanco, el molle de beber, el espinillo y el coco, acompañados por arbustales de Jarilla, Sombra de toro y herbáceas nativas. Estos fragmentos cumplen un rol ecológico clave, ya que proveen hábitat para aves, insectos polinizadores y pequeños mamíferos, regulan la temperatura local y contribuyen a la infiltración de agua en el suelo. El lote cuenta con 604.80 metros totales (17.28 frente y 35 fondo). Está amojonado y parcialmente cercado. Cuenta con ESPECIES NATIVAS. En el terreno encontramos un Algarrobo y algunos Chañares añosos (entre 50 y 100 años) y una gran diversidad de flora como Piquillin, Espinillo, Tala, Palo amarillo, Carqueja, diversidad de cactus, entre otros. Desde el lote podemos ver pasar zorros, liebres, diversidad de otros mamíferos y más de 100 especies de aves nativas. Servicios: • Agua. • Luz. • Obra autorizada para la futura llegada del gas natural. • El mantenimiento de las calles y el sistema de recolección de residuos y podas funciona con eficacia. Documentación: • Escritura. Ubicación: • Se encuentra sobre la calle Comechingones, entre calles Mistol y Muchi. • A 10 cuadras del Río. • A 5 min de la ruta. • A 50 min de Córdoba capital. • A una calle de distancia una gran plaza con juegos y una hermosa vista. • A unas 10 calles de distancia podemos encontrar el río con ollas para disfrutar en las épocas cálidas. • Se encuentra allí una escuela con metodología Waldorf (jardín y primaria). Normativas Lote 17 Mza 21: Zona/Barrio: Villa Rio Medidas del lote: 17.28 x 35 Superficie: 604.8 m2 Retiro Frontal Mínimo: 3 mts Retiro Lateral: 3 mts Retiro Lateral: 10 % del ancho Retiro posterior: sin retiro F.O.S. máximo: 30% F.O.T. máximo: 0.60 Altura máxima (sin Tanque de reserva): 7 mts Distancia de sangría: 3 mts ... ANISACATE. Privilegios de habitar este territorio. El Barrio Residencial Villa Río linda con el Río Segundo, también conocido como Río Xanaes, atraviesa la región de Anisacate en su tramo medio-alto, donde conserva aguas limpias debido a la ausencia de fuentes industriales y urbanas significativas de contaminación Mediante la Ordenanza N° 14, la localidad fue declarada "libre de agroquímicos" dentro de su ejido urbano. La normativa incluyó la creación de una “zona de resguardo ambiental”. Estas acciones hacen que Anisacate sea pionera en Córdoba en legislar localmente este tipo de restricciones, sumándose a unos 15 municipios de la provincia que ya establecieron medidas más estrictas que la Ley Provincial de Agroquímicos N° 9.164 (2004), la cual regula distancias mínimas (p. ej. 1.500 m para fumigación aérea y restricciones parciales para terrestre) pero no impide por completo su uso. ... Si estás buscando un lugar tranquilo para vivir, es una excelente oportunidad. Contactanos y vamos a verlo!