lote - terreno oportunidad
Tunun 1 · Anisacate, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 602 m²
Terreno en Anisacate, 602 m², USD 9.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 67,3% por debajo de la mediana del set (USD 27.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 44 de la mediana (-66,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 24,4% desde el 25/08/2026 (de USD 11.900 a USD 9.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 27.500
- Mediana precio/m²
- USD 44
- Mediana m²
- 617 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 9.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 218
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 45
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 327
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 313.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de ago de 2026USD 11.900 → USD 9.000-24.37%
Ubicacion
Tunun 1, Anisacate, Cordoba