Terreno en venta en Potrerillo de Larreta

Venta terreno potrerillo de larreta country club

S/n Lote 5 Mazana 420 S/N · Potrerillo de Larreta, Alta Gracia, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 2.076 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Potrerillo de Larreta, 2076 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 114.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 56 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 114.000
Mediana precio/m²: USD 56
Mediana m²: 1876 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Potrerillo de Larreta

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN ESTANCIA POTRERILLO DE LARRETA, ALTA GRACIA, CÓRDOBA Se ofrece en venta un terreno de 2076 metros cuadrados ubicado en la exclusiva Estancia Potrerillo de Larreta, en Alta Gracia, Córdoba. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial, una inversión inmobiliaria o simplemente poseer un espacio en uno de los entornos más privilegiados de la región. El terreno se localiza en el lote 5 de la manzana 420, en una zona caracterizada por su tranquilidad, belleza natural y excelente conectividad. Su amplia extensión brinda infinitas posibilidades de desarrollo, permitiendo la construcción de una vivienda de gran envergadura, un complejo de cabañas, o cualquier proyecto que requiera espacio generoso en un contexto rural de calidad. El estado general de la propiedad es excelente, lo que facilita su aprovechamiento inmediato. El terreno se encuentra rodeado de paisajes verdes que ofrecen vistas espectaculares y la tranquilidad característica de esta zona, ideal para quienes buscan alejarse del ruido urbano sin renunciar a la cercanía con servicios e infraestructura. La ubicación estratégica en Estancia Potrerillo de Larreta posiciona este terreno en una de las áreas más buscadas y valoradas de Alta Gracia, combinando la paz del entorno natural con la accesibilidad necesaria para una vida cómoda. La propiedad cuenta con escritura en regla, garantizando seguridad jurídica en la operación. Esta es una oportunidad única para quienes deseen invertir en un terreno de calidad en un entorno inmejorable. Se invita a contactar para coordinar una visita y conocer en detalle todas las posibilidades que ofrece esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Potrerillo de Larreta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 56/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+43.5%
Esta propiedad: USD 41/m²-26.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Potrerillo de Larreta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.