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VENTA PROPIEDAD INVERSION CENTRO DE ALTA GRACIA. MF
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.563,9 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,5 M

VENTA PROPIEDAD INVERSION CENTRO DE ALTA GRACIA. MF

Padre D. Viera 200 · Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
638 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 638 m², USD 1.000.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3348,3% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 1.567 contra USD 54 de la mediana (+2796,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~97,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
548 m²
Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

VENTA PROPIEDAD INVERSION CENTRO DE ALTA GRACIARE/MAX Modo ofrece gran oportunidad de inversión, Media manzana en esquina frente al Tajamar, 5 locales comerciales, galpón, cochera. 679m2 • IDEAL DESARROLLO INCREÍBLE ZONA TURíSTICA Y MUY TRANSITADA CON EXCELENTE POTENCIAL CARACTERÍSTICAS 5 locales comerciales: • Local 1: 65.5m2 • Local 2: 135.6m2 • Local 3: 2 plantas 39.4m2 +19.94 • Local 4: 32m2 • Local 5: 74.7m2 • 1 galpón 220m2 -Cocheras 12.4m x 8.30m Parcela 9 superficie terreno: 568m2 F.O.S 60% F.O.T 1.8 Altura máxima de edificación: 10 mts. Número máximo de plantas: 3 Parcela 10 superficie terreno: 100.97m2 F.O.S 80% F.O.T 2.4 Altura máxima de edificación: 10 mts. Número máximo de plantas: 3 UBICACIÓN: Frente al Tajamar A 1 cuadra Reloj público A 2 cuadras del centro CONTACTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.065.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~0.5%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.883.913/mes

Necesitas ingresos por $ 35.535.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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