VENTA DE LOTE EN ALTA GRACIA
Terreno en venta
USD 45.000

VENTA DE LOTE EN ALTA GRACIA

Alta Gracia 0 · Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.809 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 1809 m², USD 45.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 51 de la mediana (-51,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
1903 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

VENTA | LOTE DE 1.809 m² EN ALTOS DE LA RESERVA – ALTA GRACIA Oportunidad única de adquirir un lote exclusivo de 1.809 m² dentro de Altos de la Reserva, un emprendimiento pensado para quienes valoran la tranquilidad, la seguridad y el contacto auténtico con la naturaleza, sin resignar accesibilidad ni proyección futura. Ubicado en un entorno residencial consolidado, rodeado de countries de Alta Gracia, Country El Golf y lindero a Villa Camiares, uno de los barrios más buscados de la zona. Un lugar ideal para construir un hogar familiar, donde los hijos puedan crecer libres, en contacto con el verde y en un entorno seguro. Seguridad y privacidad El barrio cuenta con acceso restringido, permitiendo el ingreso únicamente a propietarios mediante llaves, garantizando un ambiente calmo, controlado y seguro, ideal para una vida cotidiana sin preocupaciones. Naturaleza preservada El lote se encuentra totalmente parquizado, conservando la flora autóctona del lugar: aromitos, chañares, talas, molles y espinillos, integrando el proyecto arquitectónico al paisaje serrano de manera natural y armónica. Vistas y entorno Excelente entorno natural, con vistas abiertas a las sierras, aire puro, silencio y una sensación permanente de amplitud y bienestar. Accesibilidad privilegiada Con rápido y cómodo acceso a la ciudad de Córdoba y al centro de Alta Gracia, combina perfectamente vida natural y conectividad urbana. Infraestructura completa • Servicios subterráneos de luz y agua • Alumbrado público • Cordón cuneta en todo el predio • Casilleros de servicios listos para conexión • Escritura disponible Excelente oportunidad de inversión Por su ubicación, características y entorno, este lote representa una inversión sólida en una zona de alta demanda y crecimiento sostenido, con gran potencial de valorización. Un espacio para proyectar futuro, construir calidad de vida y vivir rodeado de naturaleza y seguridad. Altos de la Reserva: donde el equilibrio entre tranquilidad, familia e inversión es posible. llamonos para coordinar una visita a tu proximo hogar!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Carniceria 4359 min · 550 m
Villa Mia · Avenida Chumamaya 4979 min · 566 m
Los Felinos Verduleria10 min · 635 m
Espacios verdes
Plaza Wipala6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alta Gracia 0, Alta Gracia, Cordoba

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