Lote 396 M2 Villa Juana Alta gracia Escritura

Terreno en venta

USD 24.500

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 37,6 M

Cuota UVA desde $ 213.662/mes · ingresos $ 854.646

Lote 396 M2 Villa Juana Alta gracia Escritura

Calle Publica Sin Numero S/N · Alta Gracia, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 396 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 396 m², USD 24.500 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 22.999). El m² de lote sale USD 62 contra USD 60 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 22.999
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 389 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

LOTE 396 m2 VILLA JUANA ALTA GRACIA CÓRDOBA • APTO CRÉDITO Lote urbano ubicado en zona residencial de Villa Juana, Alta Gracia, con excelente ubicación y servicios de infraestructura. Terreno de 396m² con orientación frente norte, óptimo para construcción de vivienda familiar o proyecto inmobiliario. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Servicios disponibles: • Pilar de luz construido • Cloaca en puerta • Calle adoquinada con cordón cuneta • Perímetro delimitado con alambre romboidal UBICACIÓN ESTRATÉGICA Localizado sobre Calle de las Bahuinias, a tres cuadras del ingreso principal del barrio. Zona residencial con sistema de seguridad privada y expensas, garantizando entorno controlado y tranquilo. DOCUMENTACIÓN Documentación completa para transferencia inmediata: • Escritura lista • Apto para créditos bancarios Oportunidad de inversión en terreno con todos los servicios y ubicación privilegiada en Alta Gracia. Ideal para quienes buscan desarrollar proyecto inmobiliario con respaldo documental y servicios de infraestructura. Consultas e información: Corredor Responsable Verónica Bernardini.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.104

Precio del aviso: USD 24.500
Escritura y honorarios~2%: USD 593
Sellos y tasas~0.5%: USD 122
Comision inmobiliaria~3%: USD 889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 213.662/mes

Necesitas ingresos por $ 854.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

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Villa Mia · Avenida Chumamaya 4979 min · 575 m

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Plaza Wipala9 min · 590 m

Plaza Barrio Villa Juana11 min · 696 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Publica Sin Numero S/N, Alta Gracia, Cordoba

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