LOTES EN VENTA LOMAS DE LA ESTANCIA ALTA GRACIA
Terreno en venta
USD 38.000

LOTES EN VENTA LOMAS DE LA ESTANCIA ALTA GRACIA

Chumamaya 600 · Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
474 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 474 m², USD 38.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 24.500). El m² de lote sale USD 80 contra USD 60 de la mediana (+34,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 24.500
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
408 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión con gran proyección de valorización. Lotes residenciales y comerciales desde 474 m², con escritura y SIN EXPENSAS, sobre el corredor que conecta Alta Gracia con Villa Carlos Paz, en una zona turística y de creciente desarrollo inmobiliario. VALOR DE LISTA: USD 38.000 FINANCIACIÓN: entrega del 50% + saldo hasta en 24 cuotas. ¡ESCUCHAMOS OFERTAS POR PAGO DE CONTADO! ¿Por qué invertir? • Valorización proyectada de aproximadamente 15% hacia fin de año (VARIAS OPCIONES A LA VENTA PINTADO EN COLOR VERDE) • Sin expensas • ESCRITURA • Electricidad, cloacas, agua y fibra óptica • Instalaciones subterráneas • Control de acceso monitoreado • Vistas privilegiadas a las sierras • Excelente ubicación y conectividad Una propuesta que combina precio de ingreso, financiación, ubicación y potencial de valorización. Invertí hoy en una zona con proyección. Consultanos por disponibilidad, financiación y beneficios para inversores. Valorización estimada, sujeta a condiciones comerciales y evolución del desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.489
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~0.5%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Los Felinos Verduleria4 min · 282 m
Dulce Laika5 min · 299 m
Villa Mia · Avenida Chumamaya 4976 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Wipala8 min · 519 m
Plaza Barrio Villa Juana13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chumamaya 600, Alta Gracia, Cordoba

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