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Terreno · 1080m²
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 57,9 M
Cuota UVA desde $ 329.020/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno · 1080m²

Alta Gracia, Municipio de Alta Gracia, Pedanía Alta Gracia, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.080 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 1080 m², USD 37.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 76.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 68 de la mediana (-49,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,9% desde el 20/09/2026 (de USD 42.500 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
46
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 68
Mediana m²
1065 m²
Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Barrio La Gruta, Alta Gracia Terreno plano y arbolado, con superficie 100% aprovechable, ubicado en un entorno natural y residencial consolidado. Se encuentra a metros del Parque García Lorca y a orillas del arroyo. Excelente entorno. A pesar de su carácter residencial y natural, el lote está a solo 2 minutos del centro de la ciudad, combinando privacidad, naturaleza y cercanía a servicios urbanos. Características principales: • Terreno plano • Arbolado • 100% aprovechable • Colindante al arroyo • Ubicación residencial consolidada Servicios: • Agua • Luz Documentación: • Escritura CPI 8319

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.423
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~0.5%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 329.020/mes

Necesitas ingresos por $ 1.316.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia y confiteria Delicatesses15 min · 974 m
Educacion
ESCUELA ENRIQUE LARRETA · primaria · publica15 min · 940 m
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DISPENSARIO Nº 10 VALLE BUENA ESPERANZA · centro de salud · publico12 min · 765 m
DISPENSARIO Nº 4 BARRIO LA GRUTA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 42.500USD 37.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 42.500 → USD 37.000-12.94%

Ubicacion

Alta Gracia, Municipio de Alta Gracia, Pedanía Alta Gracia, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Alta Gracia, Cordoba

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