Terreno en venta

USD 42.500

= $ 65,4 M

Cuota UVA desde $ 371.772/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno · 1080m²

Alta Gracia, Municipio de Alta Gracia, Pedanía Alta Gracia, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Alta Gracia, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.080 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 1080 m², USD 42.500 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 74 de la mediana (-46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 74
Mediana m²: 1056 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Barrio La Gruta, Alta Gracia Terreno plano y arbolado, con superficie 100% aprovechable, ubicado en un entorno natural y residencial consolidado. Se encuentra a metros del Parque García Lorca y a orillas del arroyo. Excelente entorno. A pesar de su carácter residencial y natural, el lote está a solo 2 minutos del centro de la ciudad, combinando privacidad, naturaleza y cercanía a servicios urbanos. Características principales: • Terreno plano • Arbolado • 100% aprovechable • Colindante al arroyo • Ubicación residencial consolidada Servicios: • Agua • Luz Documentación: • Escritura CPI 8319

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.283

Precio del aviso: USD 42.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.028
Sellos y tasas~0.5%: USD 212
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.772/mes

Necesitas ingresos por $ 1.487.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Panaderia y confiteria Delicatesses15 min · 974 m

Educacion

ESCUELA ENRIQUE LARRETA · primaria · publica15 min · 940 m

J.DE INF. ENRIQUE LARRETA · inicial · publica15 min · 944 m

I.P.E.M. Nº 345 MAESTRO HUGO BARRERA · secundaria · publica15 min · 946 m

Espacios verdes

Parque Garcia Lorca6 min · 390 m

Salud

DISPENSARIO Nº 10 VALLE BUENA ESPERANZA · centro de salud · publico12 min · 765 m

DISPENSARIO Nº 4 BARRIO LA GRUTA · centro de salud · publico13 min · 828 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alta Gracia, Municipio de Alta Gracia, Pedanía Alta Gracia, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Alta Gracia, Cordoba

Abrir en Google Maps