Córdoba, Alta Gracia, Fracción de 1,4 Hectáreas sobre ruta c45 COMERCIAL
Terreno en venta
USD 490.000

Córdoba, Alta Gracia, Fracción de 1,4 Hectáreas sobre ruta c45 COMERCIAL

Ruta C45 · Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
13.938 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 13938 m², USD 490.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SE VENDE FRACCION DE 13.938 M2 SOBRE EJE COMERCIAL Y DE SERVICIOS RUTA C 45. ALTA GRACIA. CUENTA CON IMPORTANTE FRENTE SOBRE LA RUTA, POSEE UNA CALLE LATERAL QUE DESEMBOCA EN EL INGRESO A LOTEOS RESERVA TAJAMAR Y VILLA JUANA (HOY NO ESTÁ ABIERTA) Y UNA CALLE POSTERIOR QUE BORDEA AL LOTEO DE RESERVA TAJAMAR Y VILLA JUANA. TOTALMENTE LLANO. AMPLIAS POSIBILIDADES DE SUBDIVISION Y DESARROLLO COMERCIAL. Se trata de 4 lotes que en su conjunto suman unos 13.938 m2 con 93,80 metros de frentre sobre la ruta. Los cuales se designan como: LOTES CUATRO, CINCO, SEIS Y SIETE, que miden: Lote 4: una superficie total de DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Nomenclatura catastral provincial:-007, Nro. de cuenta DGR:; Lote 5: una superficie total de DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Nomenclatura catastral provincial:-006, Nro. de cuenta DGR:; Lote 6: una superficie total de DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Nomenclatura catastral provincial:-005, Nro. de cuenta DGR: y Lote 7: una superficie total de CINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Nomenclatura catastral provincial:-004, Nro. de cuenta DGR:. El conjunto de lotes tiene frente sobre ruta, una calle lateral y una calle posterior según catastro. Se encuentran sobre el Eje Comercial y de Servicios R.P. C – 45 Norte, a pocos metros de la ciudad de Alta Gracia. Cuentan con servicios de energía eléctrica y agua.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.095
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.265.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.061.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dulce Laika7 min · 477 m
Los Felinos Verduleria9 min · 572 m
Villa Mia · Avenida Chumamaya 49712 min · 746 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Villa Juana10 min · 639 m
Plaza Wipala11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta C45, Alta Gracia, Cordoba

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