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Potrerillo de Larreta: Lote de 2657,22 m² con fondo a cancha de golf.
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Potrerillo de Larreta: Lote de 2657,22 m² con fondo a cancha de golf.

Potrerillo De Larreta 1 · Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.657 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, 2657 m², USD 125.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 60 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
2460 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Una oportunidad única para ser propietario en uno de los barrios más bellos y exclusivos del país con una de las mejores canchas de golf de Sudamérica. Ingreso jerarquizado y controlado. Cancha de Golf. Vista a las sierras. Calles adoquinadas. Infraestructura subterránea. Ubicación: manzana principal del barrio a 45 mts de la capilla y la posada/restaurante. Punto estratégico de la provincia a solo 5 minutos por asfalto del centro de Alta Gracia, con todos los servicios (colegios, hospitales, supermercados, gimnasios), a 40 minutos del centro de Córdoba por autopista, a 35 minutos de Carlos Paz por autopista, y a 50 minutos de Villa General Belgrano. *Condiciones comerciales en: https://www.grupoedisur.com.ar/bases-y-condiciones-comerciales/

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.473.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Potrerillo De Larreta 1, Alta Gracia, Cordoba

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