casa 3 dormitorios alta gracia villa juana a estrenar
Casa en venta
USD 95.000

casa 3 dormitorios alta gracia villa juana a estrenar

Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alta Gracia, 3 dormitorios, 136 m², USD 95.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 699 contra USD 803 de la mediana (-13,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 17 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 14/04/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
34
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 803
Mediana m²
138 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VIVIENDA SUSTENTABLE Esta tipología a estrenar fue diseñada para tener una completa aislación de las temperaturas y la acústica exterior, con la idea de poder gestionar los recursos al mínimo posible, con un pequeño gasto de energía, de manera tal de se mantenga por un largo periodo la temperatura interior deseada. Para ello, cuenta con paredes exteriores de 25 cm conformadas por ladrillo tradicional, más un un sistema de aislamiento térmico exterior de 5 cm de recubrimiento plástico y aberturas de PVC de doble vidrio de doble flujo con recuperación de calor. Vivienda construida en dos plantas con amplias galerías en cada piso. • 3 dormitorios. ** • 2 baños. • Amplio living comedor. • Lavadero. • Cocina integrada al living comedor, con isla. • Aberturas de PVC doble vidrio con doble apertura. • Pisos y mampostería de porcelanato. • Conexiones listas para aire acondicionado en todos los ambientes. • Jardín de césped. • Asador exterior de material.** Barrio perimetralmente cerrado, con seguridad las 24hs. Villa Juana, Alta Gracia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-13.6% total
USD 110.000USD 95.00019 de feb de 202611 de ago de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 19 de may de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%
  3. 11 de ago de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

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