Excelente lote en venta con Escritura!! Villa Juana Alta Gracia.

Reserva Tajamar · Alta Gracia, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 4
Baño: 1
Sup. total: 385 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alta Gracia, 4 dormitorios, 385 m², USD 27.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,8% por debajo de la mediana del set (USD 435.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 70 contra USD 1.208 de la mediana (-94,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 22/05/2026 (de USD 28.000 a USD 27.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 435.000
Mediana precio/m²: USD 1.208
Mediana m²: 354 m²

Comparar con 20 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Oportunidad de adquirir un terreno, ubicado en Alta Gracia! Descripción del lote: Situado en zona norte de alta gracia, entre autovía 5 a Córdoba y ruta 45 a Carlos paz. 11 m2 de frente x 35 m2 de largo. El lote se encuentra cercado, excepto la parte del frente. El lugar es llamado Villa Juana y forma parte de alta gracia No tiene servicios de gas y agua. si cuenta con energía eléctrica. Escrituras y planos al dia, ( lote Nº 7 • manzana Nº 4)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.768

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2%: USD 653
Sellos y tasas~0.5%: USD 135
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 238.807/mes

Necesitas ingresos por $ 955.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

88,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.6% total

22 de may de 2026USD 28.000 → USD 27.500-1.79%
09 de oct de 2026USD 27.500 → USD 27.000-1.82%

Excelente lote en venta con Escritura!! Villa Juana Alta Gracia.

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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