VENDO DUPLEX B NORTE VILLA ALLENDE, 2 DORM, PISCINA
Casa en venta
USD 115.000

VENDO DUPLEX B NORTE VILLA ALLENDE, 2 DORM, PISCINA

Alto Perú 200 · Allmirante Brown, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Allmirante Brown, 2 dormitorios, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.014 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 06/08/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
90 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EN VENTA DUPLEX BARRIO NORTE 1, VILLA ALLENDE, INMEJORABLE UBICACIÓN,MANZANA PRINCIPAL, PRÓXIMO A GUARDIA, FRENTE A ESPACIO VERDE, PLAZA DE JUEGOS. Consta de: ingreso para vehículo techado doble por Portón en hierro con detalles, puerta principal a living comedor integrado, cocina totalmente equipada, mueblería bajo mesada, alacenas. Acceso a patio trasero, con galería, asador, termo tanque eléctrico. Piscina de material. Baño completo, con mampara de vidrio, sanitarios de primera calidad. Dormitorio secundario con placard empotrado con interiores completos, vestidor abierto. Dormitorio principal. Placar con interiores. Aberturas de aluminio, pisos de porcelanato, luminarias led en todos los ambientes. Rejas Barrio con seguridad, rondines, todos los servicios # Por consultas y visitas comunícate al teléfono de contacto. OKEY LA LLAVE DE TU INMUEBLE CPI 5661 Información adicional Superficie del terreno: 180 Superficie total: 270 Superficie cubierta: 90 Superficie del terreno: 10 x 18 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Seguridad, Otras instalaciones: Jardín trasero, Lavadero, Parrilla, Pileta,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.000.745/mes

Necesitas ingresos por $ 4.002.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00030 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

Alto Perú 200, Allmirante Brown, Cordoba

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