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VENDO DUPLEX B NORTE VILLA ALLENDE, 2 DORM, PISCINA
Alto Perú 200 · Allmirante Brown, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 270 m²
Casa en Allmirante Brown, 2 dormitorios, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 16 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.014 de la mediana (+26,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 06/08/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.014
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.002.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de ago de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Ubicacion
Alto Perú 200, Allmirante Brown, Cordoba