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Casa en venta

USD 90.000

+ 100.000 de expensas

= $ 138,6 M

Cuota UVA desde $ 787.384/mes · ingresos $ 3,1 M

DUPLEX CON PILETA A ESTRENAR EN VENTA EN BARRIO NORTE 1

Manzana A 100 · Allmirante Brown, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Allmirante Brown, 2 dormitorios, 75 m², USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.272 de la mediana (-5,7%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.272
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Grupo Forte vende dúplex a estrenar en Barrio Norte 1. Ubicado en un barrio en plena consolidación, con entorno residencial y excelente conectividad: a solo 5 minutos del Villa Allende Shopping y 15 minutos del centro de Córdoba Capital. Características del inmueble: 75 m² cubiertos sobre un lote de 180 m² Living comedor amplio y luminoso Cocina equipada con muebles a medida, anafe a gas y horno eléctrico empotrado 2 habitaciones con placares empotrados e interiores completos Baño completo Cochera propia Quincho semi cerrado con asador Patio parquizado con pileta y solárium El barrio cuenta cuenta con control de ingreso y seguridad las 24 hs, ideal para quienes buscan tranquilidad y confort. Una propiedad moderna, funcional y lista para mudarse. ¡Coordiná tu visita con nosotros. CPI 7364 Orientación: Noroeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

kiosko12 min · 788 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manzana A 100, Allmirante Brown, Cordoba

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