Casa en venta

USD 49.000

= $ 75,4 M

Cuota UVA desde $ 428.325/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa Agua de Oro

Calle 4 B° La Gruta 300 · Agua de Oro, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 99 m²
Sup. total: 2.783 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Agua de Oro, 2 dormitorios, 99 m², USD 49.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 495 contra USD 682 de la mediana (-27,4%). Su antiguedad (15 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 682
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Calle Jujuy S/N Barrio La Gruta • Agua de Oro • Cba. Hermoso Terreno con casa ; Terreno de 2.800 m2. todo plano y parquizado, unos de sus costado da al Arrooyo Suyataco, buen entorno. Casa de ladrillo, piso ceramico, Cocina- Comedor completa y Amplia, Estufa Hogar a leña, Dos Dormitorios de 4x4, un ante baño y baño completo. No perder. Tiene a su costado dos lotes de 1100m2. que se pueden vender juntos o separados del mismo dueño .-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%: USD 245
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.325/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4 B° La Gruta 300, Agua de Oro, Cordoba

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