Casa en Agua de Oro, a 100 mts del vado principal . Muy luminosa, hermoso patio. Galería.

Casa en venta

USD 79.000

= $ 120,9 M

Cuota UVA desde $ 686.795/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en Agua de Oro, a 100 mts del vado principal . Muy luminosa, hermoso patio. Galería.

De Los Manantiales 79 · Agua de Oro, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 109 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Agua de Oro, 2 dormitorios, 109 m², USD 79.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 72.450). El m² sale USD 725 contra USD 666 de la mediana (+8,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 27 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 72.450
Mediana precio/m²: USD 666
Mediana m²: 109 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Agua de Oro • A 50m del Río . Excelente Ubicación Hermosa propiedad en la mejor zona de Agua de Oro, caracterizada por su calidez, luminosidad y entorno natural. Ubicada a tan solo 50 metros del río y a 100 metros del vado (cerca de Restaurante Mi Rincón y Parrilla del Río). Terreno: 558 m² (superficie plana) Superficie cubierta: 109 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 completos Cocina: Equipada con barra desayunadora y espacio independiente para alacena o cuarto de planchado. Ambientes: Living-comedor muy cálido con hogar a leña. Estacionamiento: Galería pasante apta como cochera para un vehículo. Detalles constructivos: Pisos de bovedilla, techo de losa con tejas españolas y aberturas de chapa con celosía.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.795/mes

Necesitas ingresos por $ 2.747.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Los Manantiales 79, Agua de Oro, Cordoba

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