P Proppies
Casa en Agua de Oro, a 100 mts del vado principal . Muy luminosa, hermoso patio. Galería.
Casa en venta
USD 79.000
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.829/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en Agua de Oro, a 100 mts del vado principal . Muy luminosa, hermoso patio. Galería.

De Los Manantiales 79 · Agua de Oro, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Agua de Oro, 2 dormitorios, 109 m², USD 79.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 725 contra USD 682 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
109 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Agua de Oro • A 50m del Río . Excelente Ubicación Hermosa propiedad en la mejor zona de Agua de Oro, caracterizada por su calidez, luminosidad y entorno natural. Ubicada a tan solo 50 metros del río y a 100 metros del vado (cerca de Restaurante Mi Rincón y Parrilla del Río). Terreno: 558 m² (superficie plana) Superficie cubierta: 109 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 completos Cocina: Equipada con barra desayunadora y espacio independiente para alacena o cuarto de planchado. Ambientes: Living-comedor muy cálido con hogar a leña. Estacionamiento: Galería pasante apta como cochera para un vehículo. Detalles constructivos: Pisos de bovedilla, techo de losa con tejas españolas y aberturas de chapa con celosía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.807.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Los 6 Sauces2 min · 157 m
Paulinas Minimarket4 min · 240 m
Piavolo6 min · 414 m
Educacion
J.DE INF.S/N DE EL ALGODONAL · inicial · publica8 min · 495 m
ESCUELA VICTOR MERCANTE · primaria · publica10 min · 668 m
J.DE INF. VICTOR MERCANTE · inicial · publica11 min · 717 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Padre Pio de Pietrelcina2 min · 104 m
Plaza Cura Brochero2 min · 128 m
Plaza2 min · 137 m
Salud
DISPENSARIO MUNICIPAL AGUA DE ORO · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Los Manantiales 79, Agua de Oro, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Casa en venta
WhatsApp