VENDO VIVIENDA EN AGUA DE ORO 2 DORM. PILETA COCHERA
Agua de Oro, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 500 m²
Casa en Agua de Oro, 2 dormitorios, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 833 contra USD 880 de la mediana (-5,3%). Tiene 40 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 17/08/2026 (de USD 60.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 44.000
- Mediana precio/m²
- USD 880
- Mediana m²
- 50 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.748.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 17 de ago de 2026USD 60.000 → USD 50.000-16.67%