Casa en venta

USD 160.000

= $ 246,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa · 2 Ambientes · 2 Cocheras

Avenida Costanera, Agua de Oro, Municipio de Agua de Oro, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Agua de Oro, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Agua de Oro, 2 ambientes, USD 160.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,0% por encima de la mediana del set (USD 86.500).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 02/07/2026 (de USD 180.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~45,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 86.500
Mediana precio/m²: USD 581
Mediana m²: 203 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA AMOBLADA O SIN AMOBLAR - EN EL ROSAL – AGUA DE ORO &# Ver datos ; Ubicada a tan solo 5 cuadras del río, en un hermoso entorno serrano, tranquilo y natural. La propiedad se encuentra en una zona ya consolidada y habitada, rodeada de viviendas permanentes y de descanso, con excelente entorno y vegetación ya desarrollada, brindando privacidad, sombra y un ambiente cálido desde el primer día. La propiedad cuenta con: &# Ver datos ; Construcción en Steel Frame &# Ver datos ; 3 dormitorios &# Ver datos ; Cocina funcional &# Ver datos ; Amplio living-comedor &# Ver datos ; Pileta de fibra de vidrio &# Ver datos ; Se vende totalmente amoblada o sin amoblar &# Ver datos ; Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión turística.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.397.795/mes

Necesitas ingresos por $ 5.591.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

02 de jul de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Ubicacion

Avenida Costanera, Agua de Oro, Municipio de Agua de Oro, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Agua de Oro, Cordoba

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