Propiedad en venta en Villa Belgrano · 8 ambientes

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Lisandro Bazan VENTA CASA DE CATEGORÍA + LOFT INDEPENDIENTE | VILLA BELGRANO | APTO DESARROLLO COMERCIAL ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS UBICACIONES MÁS ESTRATÉGICAS DE ZONA NORTE DE CÓRDOBA! RE/MAX Boulevard presenta a la venta una propiedad de características únicas, ubicada sobre calle Jacobo Joule al 5600, en pleno corazón de Villa Belgrano, a tan solo 50 metros de Av. Carlos Federico Gauss, uno de los corredores comerciales y gastronómicos más importantes y consolidados de la zona. 1.552 m² DE TERRENO | 585 m² CONSTRUIDOS | CASA DE CATEGORÍA + LOFT INDEPENDIENTE. Una propiedad que se destaca no solamente por sus amplias dimensiones y su excelente estado de conservación, sino principalmente por su ubicación privilegiada, importante superficie de terreno y gran potencial comercial e inmobiliario. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – EL GRAN DIFERENCIAL La propiedad se encuentra a metros de Av. Gauss, rodeada de una amplia oferta de servicios, comercios, restaurantes, cafeterías, centros médicos y establecimientos educativos. Entre los principales puntos de interés y accesos de la zona se destacan: • Av. Gauss: a solo 50 metros, con una importante concentración de restaurantes, cafeterías, locales comerciales y servicios. • Sanatorio Allende Cerro: uno de los principales centros de salud de la zona norte. • Instituto Traumatológico de Córdoba y centros médicos privados: establecimientos de atención médica y consultorios en las inmediaciones. • Av. Rafael Núñez: importante corredor comercial, bancario y gastronómico, con acceso a numerosos servicios. • Av. Recta Martinolli: otro de los ejes comerciales y de conectividad de zona norte. • Estadio Mario Alberto Kempes y Parque del Kempes: importantes espacios deportivos, recreativos y de eventos. • Complejo Ferial Córdoba: centro de exposiciones, convenciones y eventos. • Parque del Chateau, Parque Bustos y Reserva Natural San Martín: espacios verdes y recreativos de referencia. • Instituto Ricardo Palma y otros establecimientos educativos: oferta escolar en Villa Belgrano y barrios cercanos. • Centros comerciales, supermercados, farmacias, bancos, gimnasios y comercios de distintos rubros. • Accesos a Av. Circunvalación: conectividad con distintos sectores de Córdoba y las principales vías de ingreso a la ciudad. Esta ubicación combina la tranquilidad y el prestigio de un entorno residencial consolidado con la cercanía inmediata a un importante polo comercial, sanitario, educativo y gastronómico. POTENCIAL COMERCIAL, PROFESIONAL Y DE DESARROLLO Por su ubicación, dimensiones y características constructivas, esta propiedad resulta especialmente atractiva para desarrollistas inmobiliarios, empresarios, inversores y profesionales que busquen establecer o ampliar sus actividades en una zona de importante valor inmobiliario. Entre sus múltiples posibilidades de aprovechamiento se destacan: • Desarrollo de dúplex, viviendas o proyectos inmobiliarios. • Centros médicos y consultorios de distintas especialidades. • Oficinas corporativas o sedes empresariales. • Estudios jurídicos, contables y profesionales. • Centros de estética, bienestar o rehabilitación. • Gimnasios, centros de entrenamiento y actividades deportivas. • Instituciones educativas y espacios de capacitación. • Emprendimientos comerciales y proyectos de inversión. • Residencia familiar de categoría con espacios independientes para trabajo o renta. La amplitud del terreno, su cercanía a Av. Gauss y la construcción existente representan una combinación especialmente interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto propio en Villa Belgrano. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Superficie total del terreno: 1.552 m². • Superficie construida: 585 m². • Antigüedad: 31 años. • Casa de estilo colonial en excelente estado de conservación. • 4 dormitorios. • 4 baños y toilette. • Oficina o escritorio. • Loft independiente. • Cochera cubierta y espacio para estacionamiento adicional. • Amplio parque totalmente parquizado. • Piscina. • Galería y espacios exteriores. DISTRIBUCIÓN DE LA CASA PRINCIPAL PLANTA BAJA • Amplio living-comedor. • Cocina-comedor de generosas dimensiones. • Sala de estar o playroom. • Oficina con baño completo, ideal para uso profesional. • Toilette de recepción. • Habitación de servicio con baño. • 2 dormitorios con baño compartido y vestidor. • Dormitorio principal en suite con baño privado y un encantador patio interno. PLANTA ALTA • Cuarto dormitorio. • Baño completo. • Placard. • Terraza privada. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad se encuentra rodeada de un magnífico parque completamente parquizado, con árboles de gran porte, amplios espacios verdes, piscina y galería. Además, cuenta con: • Cochera cubierta. • Altillo y amplios espacios de guardado. • Jardín frontal con capacidad para varios vehículos. • Rejas de hierro forjado en todo el perímetro. • Portón con posibilidad de automatización. LOFT INDEPENDIENTE Ubicado en el sector posterior de la propiedad, cuenta con: • Cocina equipada. • Baño completo. • Dos altillos utilizados como dormitorios. Este espacio representa un diferencial adicional, con posibilidades de aprovechamiento independiente para huéspedes, actividades profesionales o renta. FINANCIACIÓN DISPONIBLE ¡POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD! A través de LENDAR, financiación para clientes RE/MAX: • Hasta el 35% del valor de la propiedad. • Cuotas mensuales fijas en dólares. • Plazos de 12 a 60 meses. • Sujeto a evaluación crediticia y condiciones de otorgamiento. PRECIO: USD 479.999 – NEGOCIABLE. Se escuchan propuestas de compra serias. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UBICACIÓN Y POTENCIAL Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.