Excelente esquina con pileta en bajo belgrano.
Propiedad en venta
USD 698.000

Excelente esquina con pileta en bajo belgrano.

Húsares y Echeverria , Belgrano · CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad, USD 698.000 (comparada contra 35866 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 181,5% por encima de la mediana del set (USD 248.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,3% desde el 30/09/2026 (de USD 700.000 a USD 698.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
35866
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
180 m²
Comparar con 35.866 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Esta casa ocupa un terreno en esquina en un barrio residencial, donde en algunas manzanas definidas en el código de edificación, se permitieron construir torres rodeadas de verde. El barrio fue construyéndose con excelentes casas y muy buenas torres, siendo hoy uno de los barrios más requeridos y valorados de la ciudad. La ubicación en el terreno, recostada sobre la medianera más larga, hace que sea una casa muy luminosa y alegre, bien orientada y retirada de la línea de la calle. En la planta baja se encuentra el living comedor, cocina, habitación de servicio y un estudio. En el primer nivel, tiene 3 dormitorios, uno principal, con vestidor y baño en suite y otros dos dormitorios con un baño completo. En la terraza se encuentra la pileta con lindísima vista y mucho cielo. "CON RENTA HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2026" DESCRIPCIÓN 30 años de antigüedad Zonificación: U23-Zona 1 Lote: 16 x 10 m (menos ochava) SUPERFICIES Sup. Cub.: 191 m2 Sup. Desc.: 135 m2 Sup. Total: 326 m2 SERVICIOS Agua caliente: por termotanque Calefacción: Estufa hogar y 2 Split Somos una inmobiliaria de arquitectas, en muchas de nuestras propiedades tenemos proyectos para adecuarlas a las necesidades del comprador. Alicia Santalo Matrícula CUCICBA N.º 2675 LEY N.º 5151. El departamento SI es accesible para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 760.890
Precio del aviso
USD 698.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.224.762/mes

Necesitas ingresos por $ 24.899.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-0.3% total
USD 700.000USD 698.00025 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 700.000 → USD 698.000-0.29%
USD 698.000
Propiedad en venta
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