Propiedad en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 144.999

Propiedad en venta en Poeta Lugones · 4 ambientes

Venta duplex en barrio poeta lugones, cordoba

Buenaventura Luna 4600, Poeta Lugones · Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Poeta Lugones, USD 144.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 144.999).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 144.999
Mediana precio/m²
USD 912
Mediana m²
159 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Poeta Lugones

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Romina Seyral VENTA DUPLEX EN BARRIO POETA LUGONES, CORDOBA Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Córdoba. Ubicación privilegiada en Barrio Poeta Lugones a 3 cuadras de Monseñor Pablo Cabrera y del CPC a tan solo 3 cuadras del Hiper Libertad. Cada dúplex cuenta con: -1 dormitorio -1 Vestidor o Escritorio -2 baños -Amplia cocina comedor integrada -Cochera para 2 vehículos -Patio propio -Asador -Construcción con materiales de primera calidad -Calefacción Central con Caldera y radiadores en cada ambiente. Además, la propiedad fue proyectada para ampliar, contando con la posibilidad de construir 2 dormitorios adicionales, ya previstos en el proyecto, y sumar aproximadamente 21 m² más de superficie. Superficie cubierta: 160 m² Precio en estado actual: USD 145.000 Precio terminado: USD 160.000 Ideal para familias que buscan confort y calidad constructiva. Excelente alternativa para inversores por su potencial de valorización y renta. Oportunidad para inversores: posibilidad de adquirir los 2 dúplex juntos por USD 270.000. Consultanos para más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.497
Precio del aviso
USD 144.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.475/mes

Necesitas ingresos por $ 5.129.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
mini Super · Javier Lascano Colodrero 27796 min · 372 m
Polleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera10 min · 635 m
Verduleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera10 min · 638 m
Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. LEOPOLDO LUGONES · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica4 min · 260 m
JARDIN MUNICIPAL PETETE · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Gaucho Antonio Rivero5 min · 318 m
Plaza Juan Moreira6 min · 376 m
Plaza Lidia Juarez10 min · 672 m
Salud
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 620 m
HOSPITAL MATERNO NEONATAL · clinica especializada · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenaventura Luna 4600, Poeta Lugones, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 144.999
Propiedad en venta
WhatsApp