Propiedad en venta en Cerro De Las Rosas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 175.000
+ ARS 350.000 de expensas

Propiedad en venta en Cerro De Las Rosas · 4 ambientes

Venta depto de categoria 2 dorm opera luxury

Padre Luis Galeano 900, Cerro De Las Rosas · Cerro De Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Cerro De Las Rosas, USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.059
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Cerro De Las Rosas

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Gustavo Gabriel Villarreal VENTA – Departamento 2 dormitorios en Opera Luxury | Zona Norte Departamento de categoría en segundo piso, con excelente luminosidad natural, ambientes amplios y una distribución funcional pensada para disfrutar cada espacio. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Córdoba, con rápido acceso a los principales corredores comerciales, centros gastronómicos, supermercados, instituciones educativas y servicios de la ciudad. CARACTERÍSTICAS: • 2 dormitorios con placard, uno con baño en suite. • Baño • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina separada con acceso al balcón. • Balcón con excelente ventilación e iluminación natural. EQUIPAMIENTO: La propiedad cuenta con terminaciones y equipamiento de primera línea: • Caldera Peisa. • Radiadores Peisa Línea Ebro color negro mate. • Aire acondicionado de 5.000 frigorías en living-comedor. • Cerradura electrónica Samsung. • Portero visor Samsung. • Termostato digital. • Cocina de diseño en tono gris plata. • Mamparas de vidrio templado en baños. • Espejos instalados. • Placares con interiores completos. AMENITIES DEL COMPLEJO: Opera Luxury Condominium ofrece una experiencia de vida diferencial, con espacios pensados para el bienestar, el entretenimiento y el trabajo. • Cava de vinos. • Dos playrooms. • Microcine con capacidad para 16 personas. • Kid Room con ingreso independiente. • Salones sociales. • Cocina funcional completamente equipada. • Work Zone. • Gym Cardio & Fitness Center. • Terraza con vistas abiertas al complejo. • Espacios exteriores • Cuatro quinchos climatizados con asadores independientes. • Dos piscinas. • Amplio solárium. • Extensos espacios verdes parquizados. • Seguridad privada las 24 horas. Posibilidad de adquirir o alquilar cochera dentro del complejo. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con el confort de una vivienda premium, rodeados de servicios exclusivos, seguridad y un entorno de primer nivel. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.530.627/mes

Necesitas ingresos por $ 6.122.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Luis Galeano 900, Cerro De Las Rosas, Cerro De Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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