Propiedad en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 495.000
+ ARS 144.000 de expensas

Propiedad en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Dúplex 4 ambientes con piscina jardín y cochera

Doctor Pedro Ignacio Rivera 4600, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Urquiza, USD 495.000 (comparada contra 368 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 349.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
368
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 2.992
Mediana m²
114 m²
Comparar con 368 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Dúplex a estrenar con posesión inmediata, ubicado en planta baja al contrafrente. Planta Baja Living comedor con salida al jardín con piscina. Cocina integrada. Toilette de recepción. Planta Alta Tres dormitorios (uno en suite). Baño completo. COCHERA INCLUIDA! BAULERA OPCIONAL Detalles de Calidad: Persianas en los dormitorios /Placard con interior completo en ambos dormitorios DVH (Doble Vidriado Hermético) más laminado de seguridad / Grifería dual en cocina /Pisos de porcelanato símil madera. Herrería artesanal /Preinstalación para aire acondicionado multisplit. Caldera dual a gas • Calefacción por piso radiante/ Anafe a gas/ Horno eléctrico Seguridad y Tecnología: Sistema de control de acceso mediante portería smart FULL LOCK, ingreso con reconocimiento facial, portería en app móvil, gestión de llaves temporales. Sistema de cámaras de seguridad. Proyecto Emehome by UNBOX Diseño (Concepto UNBOXING): El diseño del edificio se basa en el concepto PH, ofreciendo espacios descubiertos que permiten crear un home farm, área para bicicletas y es pet-friendly. Ubicación: La unidad se encuentra en Rivera al 4600, entre Miller y Valdenegro. A 4 cuadras de L.M Drago, a 6 cuadras de Juan Manuel de Rosas del subte "B" y a pasos de múltiples líneas de colectivo. A pasos del DoHo, el nuevo corredor de Villa Urquiza que combina espacios verdes con un interesante polo gastronómico La presente publicación tiene video, tour 360, plano y fotos. Vamos a visitarlo? Estamos para ayudarte!. Vende CONPAZ • Mercedes Paz Matrícula 8770 CUCICBA Nota: El croquis es ilustrativo, una representación visual. Es apto para personas de movilidad reducida (ley 5115).La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título enunciativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Asimismo, los impuestos, tasas y servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. La superficie indicada está sujeta a la mensura final.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.335.394/mes

Necesitas ingresos por $ 17.341.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 4600, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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