Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 480.000

Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes

Casa 4 ambientes reciclada luminosa con terraza quincho parrilla y pergola en almagro

Lavalle 3500, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 480.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 535.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 535.000
Mediana precio/m²
USD 1.510
Mediana m²
353 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

CASA sobre LOTE PROPIO de 8.66 m x15 m, de dos plantas más entrepiso y azotea, REFACCIONADA INTEGRAMENTE con terminaciones de DISEñO y CALIDAD PREMIUM. Planta baja integrada y libre, cocina con isla de 4m, comedor para 10 personas, office y estar con biblioteca y es escritorio doble. Toilette de recepción. En planta alta, dos dormitorios, uno en SUITE y tercer dormitorio o otro escritorio. Dos baños completos. Entrepiso con lavadero independiente. AMPLIOS ESPACIOS EXTERIORES.- Sup. cubierta: 220 m2 / Sup. descubierta: 60 m2 / Sup. semicubierta: 30 m2. • Terraza con pérgola, quincho con parrilla y horno empotrados. • Techos de más de 3 m en planta baja y 2.70 m en planta alta. • Pisos de parquet Patagonia en dormitorios y porcelanato de 80x160 cm en planta baja. Instalaciones y equipamiento ? Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Caldera dual ? Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes ? Cocina con dos bachas, espacio de despensa ? Horno eléctrico empotrado y horno microondas empotrado ? Espacios previstos para heladera doble puerta y lavavajillas ? Armarios amplios en los dormitorios y baño principal ? Grifería y herrajes de diseño ? Bañadera hidromasaje en baño principal ? Sistema de sonido interior y exterior ? Cámaras de seguridad Refacción integral de calidad premium, documentada por el estudio de arquitectura BROON (Arq. Juan Pablo Maleplate y Arq. Valeria Mangone), en base a un relevamiento planimétrico completo previo al inicio de obra Nota: la escritura traslativa de dominio (2020) es anterior a la refacción integral del inmueble (2022). Los datos de superficies, distribución y terminaciones de corresponden al estado actual, posterior a la puesta en valor, y fueron conciliados con los planos de obra del proyecto de arquitectura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.222.832/mes

Necesitas ingresos por $ 16.891.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 3500, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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