Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 1.100.000

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Juana azurduy 1883, nuñez | dúplex 4 ambientes, parrilla

Juana Azurduy 1800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 1.100.000 (comparada contra 187 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.295.570): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
187
Mediana precio
USD 1.295.570
Mediana precio/m²
USD 6.540
Mediana m²
195 m²
Comparar con 187 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Una casa con jardín propio. Dúplex de 4 ambientes al contrafrente con jardín, piscina y parrilla. Desarrollado en Juana Azurduy 1883, en pleno corazón residencial de Núñez. La unidad posee un living-comedor apaisado con vistas al jardín y la piscina, ofreciendo un espacio exterior de uso exclusivo, ideal para el disfrute cotidiano. La cocina se integra de a estos ambientes a través de una amplia mesada, destacándose su diseño y calidad. En la planta baja también encontramos un toilette de recepción, lavadero, dependencia y entrada de servicio que proviene directamente desde el garage privado para dos autos. El área de servicios tiene muy buena ventilación y luminosidad dada a través del patio interno. En la planta alta encontramos tres dormitorios, el principal en suite con espacio vestidor, y un baño adicional completo. Con casi 180 metros cuadrados de jardín y piscina, esta es una unidad extraordinaria. El desarrollo ofrece solárium, terraza verde piscina lineal en el 5to piso y sectores de estar y parrilla, todos ellos amenities pensados para el disfrute compartido. Las unidades cuentan con pisos Patagonia flooring o similar, carpinterías de PVC símil madera con DVH de alta prestación y cielorrasos en hormigón visto y yeso. Cocinas y baños con mesadas de Silestone, grifería Hansgrohe y sanitarios Roca, completados con muebles y alacenas de diseño con herrajes de calidad. Balcones con parrilla eléctrica Tromen, mueble y bacha. Calefacción por piso eléctrico sectorizado, agua caliente central a gas y preinstalación de aire acondicionado split en todos los ambientes. El edificio incorpora cocheras y bauleras cubiertas con acceso por rampa, ascensor revestido en acero inoxidable con espejo y acceso a las unidades mediante cerraduras biométricas. Juana Azurduy al 1883 es un desarrollo de categoría con más de 24 metros de frente, que eleva el concepto de vivienda contemporánea en Núñez, de carácter sólido y cálido a la vez. Ofrece unidades de 3 y 4 ambientes y dúplex, concebidas con amplitud real y flexibilidad de uso. Forma de pago: 40% de anticipo + cuotas en pesos ajustadas por CAC Posesión: Abril 2029 -7546-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.597.966/mes

Necesitas ingresos por $ 38.391.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juana Azurduy 1800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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