Franco Ramos

EXPERIENCIA COMO COMPRADOR Mi experiencia como comprador no fue buena. La propiedad se publicó en USD 88.000. Al realizar una oferta solicitamos orientación sobre el rango real que el vendedor estaba dispuesto a aceptar para poder avanzar seriamente. La respuesta fue que no podían indicarlo porque “la propiedad era muy reciente”, y tampoco brindaron asesoramiento concreto sobre cómo encarar la negociación. Se abren 3 lecturas de esto o aceptan propiedades sin conocer a sus vendedores, mienten o especulan el precio de una propiedad publicada en función de las visitas. Decidimos avanzar igualmente con una seña, aclarando expresamente que la oferta era para iniciar una negociación. Nos dijeron que “había que probar”. Sin embargo, en lugar de una contraoferta razonable, la respuesta fue el precio de publicación (USD 88.000) más el agregado de gastos que usualmente corresponden a la parte vendedora (3% + agrimensura), además de exigir que sea libre de gastos. Es decir, en vez de negociar, elevaron el costo total de la operación y no abrieron juego a negociaciones sino a pasar a retirar la seña de oferta. La comunicación fue difusa. Por ejemplo, se informó que los vendedores estaban de vacaciones, pero al día siguiente firmaron el rechazo. También se nos mencionó que había muchas visitas y que éramos “la primera reserva”, lo que sugiere una intención de presión más que de concreción y tambien de especulación. A esto se suma que, una vez rechazada la propuesta, nos informaron que la inmobiliaria salía de vacaciones y que, si queríamos, podíamos volver a presentar una oferta cuando regresaran. Resulta contradictorio: justamente la seña fue entregada para negociar en ese momento. Postergar la posibilidad de negociación para después de sus vacaciones desvirtúa completamente el sentido de haber avanzado formalmente. Desde mi percepción, no hubo una gestión activa para acercar a las partes, sino una mera transmisión de mensajes. Faltó escucha y vocación real de negociación. Esto generó pérdida de tiempo y dificultades en la coordinación de visitas. Como sugerencia para futuros compradores, puede ser conveniente contar con asesor inmobiliario propio y dividir honorarios (por ejemplo 2% y 2%) para equilibrar la representación. De lo contrario, se abona el honorario habitual (4%) sin una gestión que efectivamente busque acercar posiciones entre ambas partes. En otras reseñas se mencionan dinámicas similares, lo cual refuerza la experiencia que vivimos. Grave? No, pero a tener en cuenta si estas realmente interesado en alguna propiedad y no queres perder tiempo y buscas gestion nosotros no lo percibimos. Espero que si tenemos que volver a gestionar con esta inmobiliaria le gestion pueda avanzar de una forma orgánica.

Agradecer la amable atención, compromiso y predisposición en todo momento de Elizabeth a la hora de hacer las gestiones. Así como también, la seriedad de la firma. Muy recomendables!

Siempre nos recibieron con una atención cálida y profesional. Llevamos dos operaciones con ellos y estamos realmente agradecidos. Ojalá vengan muchas más en este hermoso barrio, para seguir acompañando su crecimiento.

Muy buena atención y amabilidad

Excelente atención y cuidan tanto al propietario como el inquilino