P Proppies
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 98,9 M
Cuota UVA desde $ 561.835/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 75 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 867 contra USD 1.000 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EMPALME A TANTI Complejo de 4 dúplex a estrenar ubicado sobre calle Los Laureles, casi Córdoba, a tan solo media cuadra de la ruta. Cada unidad cuenta con: 75 m² propios 2 dormitorios en planta alta Baño completo Cocina-comedor Cochera Patio con asador Servicios individuales Valor de cada dúplex: U$S 65.000 Además, el complejo dispone de un galpón de 225 m², ideal para depósito, emprendimiento comercial o desarrollo de renta. Valor del conjunto completo (4 dúplex + galpón): U$S 300.000 Se reciben vehículos como parte de pago. Posibilidad de financiación. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión con potencial de renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica6 min · 411 m
ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica8 min · 524 m
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica9 min · 602 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Constitucion5 min · 297 m
Patio6 min · 392 m
Patio8 min · 501 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico8 min · 500 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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