Departamento · 42m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento · 42m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Córdoba Sur, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 42 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 26/06/2026 (de USD 47.000 a USD 45.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad sobre la ruta, en una ubicación estratégica de Villa Santa Cruz del Lago, con rápido acceso y entorno serrano. El departamento se encuentra en planta alta y cuenta con: • Cocina-comedor integrada • 1 dormitorio • Baño completo • Balcón al frente • Amplio balcón cerrado al contrafrente, tipo jardín de invierno, con techo de madera y asador • Cochera propia Uno de sus principales atractivos es la vista abierta a las sierras que se disfruta desde el balcón trasero, un espacio ideal para relajarse, trabajar o compartir reuniones. La propiedad ofrece una combinación muy buscada de ubicación, vistas, espacios exteriores y excelente relación precio-producto. Precio: U$S 47.000 Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia y Pago Facil10 min · 646 m
Panaderia Los Hermanos15 min · 934 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas3 min · 215 m
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque14 min · 890 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 47.000USD 45.00011 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%

Ubicacion

Avenida Córdoba Sur, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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