P Proppies
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 59,3 M
Cuota UVA desde $ 337.101/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Los Girasoles, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 50 m², USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 1.038 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 20/06/2026 (de USD 40.000 a USD 39.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de un dormitorio y medio en Venta en Villa Santa Cruz del Lago Córdoba. Ubicado en el complejo Mirador de las Sierras IV en el barrio Valles del Sol de Villa Santa Cruz del Lago. A 15 minutos de Carlos Paz. Ubicado en Planta Baja, Cuenta con 50 m2 cubiertos. El departamento posee 1 dormitorio grande, otro medio dormitorio, 1 baño completo, conexión para el lavarropas, cocina con muebles bajomesada. El complejo ofrece pileta, cads departamento tiene su asador.. Expensas aproximadas: 55.000 pesos. Excelente potencial de alquiler. Inmobiliaira Silvestri Calcagno acompañamos tu proximo paso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.101/mes

Necesitas ingresos por $ 1.348.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia y Pago Facil4 min · 227 m
Panaderia Los Hermanos8 min · 506 m
Panaderia Abuela Luisa11 min · 700 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica15 min · 948 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas4 min · 236 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 40.000USD 39.00031 de may de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%

Ubicacion

Los Girasoles, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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