P Proppies
Casa · 160m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 135.000
= $ 205,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa · 160m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Las Lilas, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 6 ambientes, 160 m², USD 135.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 844 contra USD 679 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 679
Mediana m²
156 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SE VENDE HERMOSA CASA EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO ZONA La propiedad se encuentra ubicada en Villa Santa Cruz del Lago a pocas cuadras de la ruta. A 15 minutos de Villa Carlos Paz, conexión con autovías. Zona consolidada, residencial. Servicios de luz y agua. INMUEBLE La casa principal, cuenta con unos 160 m2,en la planta baja al ingresar encontramos el sector de living-comedor, con hogar, un sector tipo bar, conectado al mismo ambiente de escritorio con salida al parque. Luego tenemos la cocina-comedor, tambien con salida al parque y conexión a lavadero. Dos dormitorios con placard y baño completo. En la planta alta gran habitación con placar y pequeño balcón, y con baño en suite. Terreno totalmente parquizado, arboles añosos. Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica9 min · 581 m
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica11 min · 683 m
ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica11 min · 710 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Constitucion2 min · 130 m
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque8 min · 501 m
Patio9 min · 570 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico4 min · 234 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Lilas, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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