Casa en venta

USD 79.000

= $ 120,4 M

Cuota UVA desde $ 683.878/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa · 77m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Córdoba Sur, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 994 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 4 ambientes, 77 m², USD 79.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.026 contra USD 1.000 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

???? Oportunidad en Villa Santa Cruz del Lago – Barrio El Empalme Te presento esta propiedad ubicada en Barrio El Empalme, en la localidad de Villa Santa Cruz del Lago, sobre Ruta Provincial 28, con excelente accesibilidad y entorno consolidado. ???? A metros de la Municipalidad y de la estación de servicio YPF. Características principales: • ? Lote plano de 1.000 m² • ? 74 m² cubiertos • ? 2 dormitorios • ? Cocina • ? Living comedor • ? Cochera • ? Servicios de luz y agua conectados • ? Escritura Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, gracias a su ubicación estratégica sobre ruta, con excelente visibilidad y rápido acceso a zonas comerciales y turísticas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.735.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica12 min · 779 m

ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica14 min · 899 m

I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica15 min · 951 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Constitucion7 min · 446 m

Patio12 min · 761 m

Plaza de la Juventud Manuel Ulloque13 min · 859 m

Salud

CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico10 min · 646 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba Sur, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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