Casa · 245m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 159.000
+ ARS 49.500 de expensas

Casa · 245m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras

Marconi, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
722 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 245 m², USD 159.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 649 contra USD 606 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 606
Mediana m²
220 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡REAL OPORTUNIDAD! Se vende hermosa casa en el distinguido barrio de Villa Lago Azul que se caracteriza por su tranquilidad y paisajes únicos al lago San Roque. Barrio semicerrado, con un solo ingreso, seguridad permanente y a solo 10 minutos de Villa Carlos Paz la propiedad cuenta con: PRIMER NIVEL: • Cochera para dos vehículos. • Amplio jardín parquizado. • Piscina. • Playroom independiente muy espacioso adaptable a escritorio o quincho. • Galería con asador. • Lavadero. • Baño Completo • Baulera.. SEGUNDO NIVEL: • Living comedor con amplios ventanales. • Cocina comedor equipada con barra desayunadora • Baño completo. • Playroom / Escritorio. • Balcón semi cerrado. • Balcón abierto. TERCER NIVEL: • Amplio dormitorio con vestidor y vista al lago. • Baño completo. • Hall de distribución. • Segundo dormitorio con placard y doble ventanal. • Dos termosolares. • Guardia de ingreso al barrio. Cuota mensual: $15.000 • Superficie total: 722 M2. • Superficie cubierta: 245 M2. • Antigüedad: 16 años. Cuenta con escritura. Apta crédito hipotecario. SE ESCUCHAN OFERTAS Llamanos y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.415
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~0.5%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.374.336/mes

Necesitas ingresos por $ 5.497.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Area Verde4 min · 252 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marconi, Villa Lago Azul, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5199, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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