venta
USD 990.000
Terreno · 315m² · 8 Ambientes
Barrio Las Mojarras · 8 amb · 5 dorm · 315 m2 · hace 51 dias
Terreno en venta en Barrio Las Mojarras
Se vende lote con vista a las sierras a minutos de V. Carlos Paz
El Cardenal 1 · Barrio Las Mojarras, Villa Parque Siquiman, Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Barrio Las Mojarras, USD 20.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 06/08/2026 (de USD 22.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 83
- Mediana m²
- 605 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Barrio Las Mojarras
Descripcion
Olmos Gurdulich Inversiones Inmobiliarias tiene a la una VENTA un lote en V.
Parque Siquiman.
Excelente oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza y con vista a las sierras, en una zona tranquila y con fácil acceso a Villa Carlos Paz.
Características: Superficie: 675 m (15 x 45 m) Escritura inmediata Vista abierta hacia el entorno serrano Cerco perimetral en la mayor parte del terreno Terreno nivelado con vegetacion autoctona Excelente entorno, con construcciones consolidadas y calles en buen estado Ubicado en un entorno natural y silencioso, ideal para quienes buscan un lugar de descanso o proyectar su vivienda permanente a pocos minutos del centro de Carlos Paz.
Consultanos !!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.310
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 172.872/mes
Necesitas ingresos por $ 691.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
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Educacion
I.P.E.M. N° 406 · secundaria · publica11 min · 736 m
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Internet: fibra hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 06 de ago de 2026USD 22.000 → USD 20.000-9.09%
Precios de terrenos en Barrio Las Mojarras
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 30/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Las Mojarras. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
El Cardenal 1, Barrio Las Mojarras, Villa Parque Siquiman, Cordoba
