Terreno en venta en Villa General Belgrano
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Villa General Belgrano

Venta lote villa general belgrano 887 m2

Buenos Aires 100 · Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
887 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa General Belgrano, 887 m², USD 35.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 24.900). El m² de lote sale USD 39 contra USD 30 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 24.900
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
887 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa General Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Adriana Ines Flores LOTE EN VENTA DE 887 M² EN VILLA GENERAL BELGRANO, CÓRDOBA Un lienzo natural para tus sueños de inversión y descanso se despliega en el corazón de Villa General Belgrano. Este terreno de esquina ofrece una oportunidad única de construir tu refugio personal en uno de los destinos más pintorescos de Córdoba. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Buenos Aires 135 • Lote de esquina con 887 m² de superficie • Zona cercana al centro con excelente proyección de valorización • Entorno natural consolidado y preservado CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Servicios de luz y agua en la zona • Ubicación privilegiada cerca del centro de Villa General Belgrano • Documentación lista para escrituración • Ideal para construcción de vivienda permanente o de descanso POTENCIAL DE INVERSIÓN El terreno representa una oportunidad excepcional para quienes buscan: • Invertir en una zona de alto crecimiento inmobiliario • Construir una casa de fin de semana • Desarrollar un proyecto inmobiliario • Disfrutar de la tranquilidad del entorno natural ENTORNO Villa General Belgrano ofrece un ambiente único que combina: • Paisajes naturales impresionantes • Proximidad al centro urbano • Clima privilegiado • Ambiente turístico y residencial de alta calidad Contactá a nuestro equipo para conocer más detalles y coordinar una visita. Este terreno podría ser el primer paso hacia tu nuevo proyecto de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.861/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Media Naranja15 min · 954 m
Educacion
INSTITUTO PRIVADO AURORA · secundaria · privada6 min · 385 m
COLEGIO PRIVADO AURORA -EDUCACION WALDORF · primaria · privada6 min · 392 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa General Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.9%
Esta propiedad
USD 39/m²+33.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 39/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa General Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa General Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buenos Aires 100, Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba

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