Galpon en venta en Villa Ciudad de America
Galpon en venta
USD 180.000

Galpon en venta en Villa Ciudad de America

Venta Local+2 Galpones Viviendas en V. C. América

6F7W+CX2 100 · Villa Ciudad de America, Villa Ciudad de America, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
728 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Ciudad de America, 728 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 247 contra USD 302 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 302
Mediana m²
728 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Ciudad de America

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Cristian Carignano ¡Oportunidad única de inversión en Villa Ciudad América! Se vende propiedad polifuncional con ubicación estratégica y excelente visibilidad comercial, ubicada directamente sobre la ruta y a solo 600 metros de la estación de servicio YPF. Ideal para emprendimientos industriales, comerciales o desarrollos logísticos con vivienda integrada. Características del Inmueble: Sector Comercial e Industrial: 1 Local comercial al frente. 2 Amplios galpones con gran versatilidad de uso. Vivienda Principal (integrada dentro de uno de los galpones): 2 Dormitorios. Cocina comedor. Baño completo. Lavadero independiente. Departamento Adicional: 1 Dormitorio. Baño completo (perfecto para personal, alquiler o visitas). Cubiertos 728mts Terreno 2779mts Un inmueble clave para quienes buscan hacer crecer su negocio en una zona de constante movimiento y alto tránsito. ¡Consultá para más información o para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.565.259/mes

Necesitas ingresos por $ 6.261.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
YPF11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

6F7W+CX2 100, Villa Ciudad de America, Villa Ciudad de America, Cordoba

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