Local en venta en Villa Carlos Paz
Local en venta
USD 99.990

Local en venta en Villa Carlos Paz

Venta propiedad salon pileta quincho baños cocinas

Madrid 100 · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
12
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Carlos Paz, 200 m² cubiertos, USD 99.990 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 99.990). El m² sale USD 500 contra USD 500 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.990
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Carlos Paz

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Oscar Raimondo El equipo RE/MAX ofrece: Venta de SALÓN, PILETA Y ESTACIONAMIENTO PARA USOS MULTIPLES en Villa Carlos Paz – Ubicación comercial y turística estratégica AMPLIAS POSIBILIDADES: Salón de Fiestas, Club de Natación, Predio para Sindicato, etc. Se ofrece a la venta propiedad en Villa Carlos Paz, a solo media cuadra del balneario Playas de Oro y de la Ruta 14, uno de los corredores turísticos más transitados y buscados de la zona. La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada, rodeada de comercios, con fácil accesibilidad a transporte público y un flujo constante de visitantes durante todo el año. Características principales: *Quincho de 11 x 9 m² con espacio para varias mesas *Pileta de 11 x 13 m, con 130.000 litros de capacidad *Baños diferenciados para damas y caballeros *Cocina exterior equipada con barra de uso común *Casa principal o de \"casero\": Cocina-Comedor, baño completo y dormitorio en planta alta. *Cochera semicubierta para 12 autos *Terreno con una superficie total del 709m², al cual se le puede anexar terreno colindante del mismo propietario y con matricula independiente suman un predio total de 1.385m² Una propiedad con gran potencial comercial y turístico, ideal para continuar con un emprendimiento en marcha o darle mayor potencial en una de las zonas más buscadas por visitantes de todo el país. Ubicación: -A media cuadra del balneario Playas de Oro donde se puede disfrutar del Rio. -A media cuadra de la Ruta 14, en un punto estratégico de Carlos Paz con altísima demanda turística, brinda un rápido acceso para centro de Carlos Paz u otros puntos de interés Servicios: *Luz *Agua Documentación: *Escritura *Planos Una propiedad versátil, en una zona de alta demanda, perfecta para inversión comercial o turística. No la dejes Pasar Comunicate para verlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.540
Precio del aviso
USD 99.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.276/mes

Necesitas ingresos por $ 3.457.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Villa Carlos Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 761/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.7%
Esta propiedad
USD 500/m²-34.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 500/m²20 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Madrid 100, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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