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Local en venta
USD 43.000

Local en venta en Miguel Muñoz B

Local a la venta en Villa Carlos Paz. (LC4)

Los Gigantes 491 · Miguel Muñoz B, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Miguel Muñoz B, 31 m² cubiertos, USD 43.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local en venta sobre calle Los Gigantes esq. Los Tamarindos en Villa Carlos Paz. El inmueble se encuentra en una zona comercial estratégica a metros del Río San Antonio, 650 metros de Av. Cárcano (RP14), 3 min. del Country Altos De Carlos Paz y menos de 5 min. del centro comercial de la ciudad. La propiedad es en régimen de PH, con una superficie cubierta, ubicada en planta baja posición 5, destinada a local, parcial y total de 31m2. Le corresponde un porcentual de 9.71%. Dicha parcela horizontal, forma parte del lote terreno ubicado en el Dpto. Punilla, pedanía San Roque, municipio de Villa C. Paz, ubicado en Villa C. Paz en calle Los Gigante esq. Los Tamarindos, cuya dirección exacta es Los Gigantes 491, local 3. El inmueble consta de un salón muy luminoso con el frente vidriado, mesada de mármol granito, termotanque y 1 baño con pileta para lavarse las manos, botiquín con espejo, inodoro, pared revestida con cerámicos y bidet. Estacionamiento propio, frente al local. Presenta muy buen estado de conservación, construido con techo de losa, pisos cerámicos y paredes de material. En el exterior, dispone de una amplia vereda revestida con baldosas de alto tránsito y baranda de caño. Dispone de agua corriente, luz, alumbrado público, recolección de residuos, internet disponible en la zona y calle asfaltada con cordón cuneta. Cuenta con escritura, reglamento, planos e instalaciones eléctricas según normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.817
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~0.5%
USD 215
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.676/mes

Necesitas ingresos por $ 1.486.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Gigantes 491, Miguel Muñoz B, Villa Carlos Paz, Cordoba

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