Hotel en venta en Villa Carlos Paz
Hotel en venta
USD 2.500.000

Hotel en venta en Villa Carlos Paz

Venta Complejo cabañas en Villa Carlos Paz

ARAUCARIA al 200 · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Villa Carlos Paz, 470 m² cubiertos, USD 2.500.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 733,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 5.319 contra USD 626 de la mediana (+749,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 23/07/2026 (de USD 2.900.000 a USD 2.500.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~88,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 626
Mediana m²
411 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Carlos Paz

Descripcion

COMPLEJO TURíSTICO EN VENTA VILLA CARLOS PAZ Barrio La Quinta A solo minutos del centro y con accesos directos desde Av. San Martín, Av. Cárcano y Ruta 38. Hermoso complejo de 15 cabañas, con restaurante equipado, Spa con cinco camillas y todo tipo de aparatología para tratamientos faciales, reductores, masajes, drenajes, gimnasio, SUM, salón de juegos internos, sala de espera, recepción, cuarto de lavado y guardado, galpón con estantería para herramientas, parque de 2360 mts, solárium, terraza, cocheras, 4 decks, todos equipados con reposeras de caño, sillones, quinchos de paja, 4 piscinas (1 de ellas templada), jacuzzi. (Climatizado), gruta con hidromasaje, 3 cascadas de agua, 2 barras dentro de las piscinas equipadas para venta de tragos, licuados, batidos bebidas. 4 heladeras exhibidoras, 3 freezers, heladera. Además en cocina industrial, horno pizzero, freidora, carlitera, máquina para panchos, cortadora de fiambre, 6 licuadora, vajilla, etc. Piscina climatizada cubierta, camino de sensaciones, ducha escocesa, sauna, sala de masajes. Gimnasio, vestuarios para hombres, para damas, lockers. Sistema de cámaras de vigilancia. Gran inversión en red mesh para correcto funcionamiento de Wifi. 18 años de trayectoria, puesto 1 en TripAdvisor por 15 años consecutivos. 9 años consecutivos ganadores de galardón a la excelencia en Booking. Clientela fija, lleno casi todo el año. Impecable, totalmente equipado. Ropa blanca traída de EEUU de excelente calidad, toallones para piscina, batas, pantuflas. * 3 cabañas de 2 dormitorios para 8 personas. * 2 cabañas de 1 dormitorio standard para 4. * 2 cabañas de 1 dormitorio premium con hidromasaje y camas king. * 2 cabañas con ducha doble, camas king, vista a las sierras. * 2 monoambientes para 2 personas. * 4 Cabañas de 1 Dormitorio Deluxe. Todas con asador privado, cocina con horno, heladera, microondas, 2 TV por cabaña, cafetera, pava y tostadora eléctricas, vajilla completa, secador de pelo, plancha, tabla de planchar, paraguas, cofre de seguridad, ventiladores, calefacción, aire acondicionado inverter, cochera, Patios con asador y lavaderito, etc. Sistema de reservas propio. Página de Facebook con más de 94mil seguidores. Instagram con más de 25mil seguidores. Convenio de venta de entradas a Pekos, Aerosilla, Wave Zone, Catamarán, entradas de teatros y recitales, excursiones (todo comisionable) Construidos hoy aprox 1100 mts cuadrados. Contáctanos para mas información. Somos Central Real Estate Argentina, parte de Leading Real Estate Companies of the World y Luxury Portfolio International.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.663.750
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~0.5%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.638.881/mes

Necesitas ingresos por $ 86.555.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 50.000/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada6 min · 356 m
INSTITUTO BILINGUE DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada6 min · 356 m
ESCUELA ISLA DE LOS ESTADOS · primaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Parque Estancia La Quinta6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 2.900.000USD 2.500.00010 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 2.900.000 → USD 2.500.000-13.79%

Precios de hoteles en Villa Carlos Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 839/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 5.319/m²+534.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 5.319/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ARAUCARIA al 200, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Carlos Paz

Busquedas relacionadas

USD 2.500.000
Hotel en venta
WhatsApp