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Departamento en venta
USD 35.000
+ 1 de expensas

Departamento en venta en Centro

Monoambiente en venta - Centro

9 De Julio 48 · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 35.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
40 m²
Comparar con 33 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Inmobiliaria Paola Herrera ofrece monoambiente con patio privado en plena peatonal de Villa Carlos Paz Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad práctica, funcional y con una ubicación privilegiada, ya sea como primera vivienda o como inversión. Ubicado en la Galería Argeo, sobre la peatonal de Villa Carlos Paz y frente al shopping, este monoambiente de 25 m se encuentra en el corazón de la ciudad, rodeado de comercios, restaurantes, bancos, transporte y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda y dinámica. El ambiente está diseñado para aprovechar al máximo cada metro, integrando de manera armoniosa el sector de descanso, estar y comedor, junto con una cocina integrada y un baño completo. Uno de sus principales atractivos es su patio privado, un diferencial que aporta luminosidad, ventilación y un espacio al aire libre, algo poco habitual en propiedades de estas características. La unidad cuenta además con aire acondicionado, calefactor y se encuentra en un edificio con ascensor. Una propiedad con excelente ubicación y gran potencial, ideal para vivir, vacacionar o generar una renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.740/mes

Necesitas ingresos por $ 1.214.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
547
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 100.000, tomando los 547 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 De Julio 48, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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