Departamento en venta en Centro

Venta. Departamento 1 Dormitorio con Renta y Cochera. Edificio La Bohème, ZONA LUXOR, Carlos Paz. Datos Principales de la Propiedad Tipo de Operación: Venta Tipo de Propiedad: Departamento 1 Dormitorio (Unidad PB D) Ubicación: Edificio La Bohème, calle Belgrano, Villa Carlos Paz. Cochera: Sí, propia, incluida en el valor. Distribución: Estar-comedor, cocina separada, baño completo, dormitorio con placard, patio de uso exclusivo. Características Exclusivas del Edificio Ubicación Premium: A metros del Teatro Luxor, cercano a principales arterias gastronómicas y comerciales. Amenities: Piscina, Salón de Usos Múltiples (SUM) y Gimnasio. Expensas Aproximadas: $70.000. Foco en la Inversión (Diferencial) Estado de Ocupación: Unidad actualmente alquilada bajo contrato de locación vigente. Renta Actual: $430.000 mensuales. Plazo de Contrato: Vigente hasta Noviembre de 2026. Actualización: Ajuste trimestral basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Este departamento representa una inmejorable oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor demanda y crecimiento de Villa Carlos Paz. Se vende con contrato de locación en curso, garantizando un flujo de renta inmediato al comprador y eliminando la necesidad de gestión inicial. La unidad de Planta Baja con patio privado y cocina separada añade valor funcional. La presencia de cochera y los amenities de alta calidad (piscina y gimnasio) aseguran una excelente revalorización futura y alta demanda en el mercado de alquiler permanente y temporal. Es la opción ideal para el inversor que busca un activo de bajo riesgo y rentabilidad asegurada hasta 2026. Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196