Departamento en venta en Cu-Cu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.500

Departamento en venta en Cu-Cu · 2 ambientes

Departamento villa carlos paz metros de costanera

Carlos Pellegrini 1400 · Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cu-Cu, 2 ambientes, 47 m², USD 67.500 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.436 contra USD 1.916 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.916
Mediana m²
48 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Cu-Cu

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Cristian Andrada El equipo de RE/MAX presenta este excelente departamento, una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda permanente, una propiedad para disfrutar los fines de semana o una inversión con gran potencial para alquiler turístico. Ubicado sobre calle Pellegrini, a tan solo tres cuadras del emblemático Reloj Cu-Cú y a metros de la Costanera, este departamento ofrece una ubicación privilegiada, rodeada de los principales atractivos de Villa Carlos Paz y con excelente conectividad. Con una superficie de 47,34 m², la propiedad se encuentra completamente amoblada y lista para habitar, brindando comodidad y funcionalidad desde el primer día. Características 1 dormitorio. Cocina comedor integrada. Patio interno con asador. Se entrega amoblado. Gas Natural. Agua corriente y energía eléctrica. Escritura. Complejo de solo dos plantas. Sin expensas. Listo para habitar. Todos los servicios, Agua, Cloacas, Luz, Gas Natural, Departamento ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una inversión de bajo costo de mantenimiento. Su cercanía al centro, la Costanera y los principales puntos turísticos convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para vivir, vacacionar o generar renta mediante alquileres temporarios durante todo el año. Sin expensas, ya que el complejo está conformado íntegramente por propietarios. Veronica Bernardini CPCPI • 7335 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.922
Precio del aviso
USD 67.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.634
Sellos y tasas~0.5%
USD 338
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.880/mes

Necesitas ingresos por $ 2.367.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cu-Cu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 67.500-28.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 67.50020 de abr de 202624 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cu-Cu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cu-Cu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 1400, Cu-Cu, Villa Carlos Paz, Cordoba

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