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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 185,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos en Venta – Veneto IX | Diseño de Vanguardia y Calidad Premium en Villa Carlos Paz

Villa Carlos Paz · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 51 m², USD 120.000 (comparada contra 201 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.353 contra USD 1.900 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
201
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 201 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Descubrí Veneto IX, un exclusivo desarrollo ubicado a metros de la peatonal de Villa Carlos Paz, pensado para quienes buscan combinar diseño, confort, tecnología y una excelente inversión. Con una arquitectura moderna y materiales de primera calidad, este proyecto redefine el concepto de vivir en el centro de la ciudad. Disponemos de departamentos de 1 y 2 dormitorios, con la posibilidad de adquirirlos amoblados o sin muebles, y cocheras opcionales, adaptándose a las necesidades de cada propietario. Arquitectura moderna y eficiente VENETO IX incorpora nuevas tecnologías y materiales de última generación que garantizan mayor confort, optimizan el consumo de recursos y reducen los costos de mantenimiento, contribuyendo además al cuidado del medio ambiente. Amenities Premium ️ Restaurante en planta baja Hall de ingreso jerarquizado Ascensores de alta velocidad Piscina con solárium Zona WiFi Área de entrenamiento, gimnasio, yoga y meditación Terraza verde con livings exteriores y fogoneros Salón de Usos Múltiples (SUM) Espacio de coworking Calidad constructiva que marca la diferencia Cada espacio fue diseñado para brindar una experiencia de confort superior, con terminaciones y equipamiento seleccionados bajo los más altos estándares de calidad. ️ Porcelanato rectificado de 60 x 60 cm de primera calidad. ️ Muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno, de fabricación propia. ️ Puertas de melamina en interiores y acceso principal con herrajes de acero inoxidable. ️ Terminaciones interiores en yeso con molduras en todo el perímetro del cielorraso. ️ Aberturas de aluminio de fabricación propia. ️ Artefactos y accesorios de baño de primera línea. ️ Puertas de ingreso de vidrio templado con cerradura magnética y portero eléctrico. ️ Sistema integral de seguridad mediante cámaras. ️ Instalación eléctrica con circuitos independientes para aire acondicionado, calefacción y cocina eléctrica. ️ Calefacción central mediante calderas italianas de alta eficiencia. ️ Sistema de paneles solares para agua sanitaria. ️ Medición individual del consumo de agua por unidad. Ubicación privilegiada A metros de la peatonal de Villa Carlos Paz, con acceso inmediato a restaurantes, comercios, teatros, la costanera y los principales atractivos turísticos de la ciudad. Veneto IX es una propuesta ideal para quienes buscan vivir con todas las comodidades, disfrutar de un edificio con amenities de primer nivel o realizar una inversión con excelente potencial de renta en una de las ubicaciones más buscadas de Villa Carlos Paz. ¡Consultanos por las unidades disponibles, opciones de financiación y coordiná una visita para conocer este exclusivo desarrollo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.390/mes

Necesitas ingresos por $ 4.213.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 120.000+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00020 de abr de 202617 de ago de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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