Casa en venta

USD 160.000

= $ 243,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Casa en venta en Altos de las Vertientes · 8 ambientes

Casa en Venta de 3 Habitaciones | Facilidades - Barrio Altos de Las Vertientes | Villa Carlos Paz

Zuviria 730 · Altos de las Vertientes, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 8
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 195 m²
Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de las Vertientes, 8 ambientes, 195 m², USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 821 contra USD 1.022 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 25/07/2026 (de USD 170.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.022
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm en Altos de las Vertientes

Descripcion

Ubicada sobre la calle Zuviría al 700, en el corazón de Altos de Las Vertientes, esta propiedad se encuentra en uno de los barrios residenciales más hermosos, consolidados y cotizados de Villa Carlos Paz. Es el hogar ideal para quienes buscan una excelente calidad de vida, un entorno tranquilo y seguro rodeado de naturaleza, sin perder la comodidad de la cercanía al centro de la ciudad. Desarrollada sobre un generoso terreno de 560 m² y con 195 m² cubiertos, la vivienda destaca por su distribución funcional y una arquitectura pensada para aprovechar al máximo el ingreso de luz natural en cada uno de sus rincones. Características Principales Superficie: 560 m² de terreno total | 195 m² cubiertos. ️ Dormitorios: 3 dormitorios en total. Incluye un dormitorio principal muy amplio y un dormitorio más pequeño, ideal para niños, visitas o espacio de escritorio/home office. Baños: 2 baños completos distribuidos estratégicamente para mayor comodidad familiar (uno en planta baja y otro en planta alta). ️ Ambientes Interiores y Funcionalidad ️ Zona Social: Amplio living comedor que se destaca por sus grandes ventanales, garantizando una luminosidad natural excepcional durante todo el día. Cocina Integrada: Cocina equipada con una práctica barra desayunadora, ideal para encuentros informales y el día a día. Lavadero: Espacio independiente y funcional para tareas domésticas. Cochera: Espacio cubierto para el resguardo eficiente del vehículo. Espacios Exteriores y Recreación Pileta: Una gran pileta de 24.5 m², perfectamente ubicada para disfrutar del sol de las sierras. Patio y Jardín: Jardín parquizado en el ingreso de la propiedad y un patio trasero desarrollado en dos niveles, lo que le aporta dinamismo y excelentes visuales al espacio exterior. Depósito: Práctico cuarto de guardado exterior, ideal para herramientas o elementos de mantenimiento. ️ Servicios y Equipamiento Gas Natural: Servicio esencial conectado y plenamente funcional, un valor agregado clave en la zona de las sierras. ️ Climatización: Equipada con equipos de aire acondicionado instalados en ambientes principales. Potencial de Valorización: Entorno residencial seguro de alta demanda que consolida el valor a largo plazo de la propiedad. Condiciones Comerciales ️ PRECIO DE VENTA: USD 170.000. La documentación de la propiedad se encuentra en regla. Se escuchan ofertas formales y propuestas de negociación. Una oportunidad única de adquirir una propiedad real, sólida y en una ubicación insuperable. Contáctenos hoy mismo para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.980/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion

ESCUELA EXPERIMENTAL CON ENFASIS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION Y LA COMUNICACION · secundaria · publica13 min · 846 m

J.DE INF. JULIETA DELFINO · inicial · privada15 min · 975 m

Espacios verdes

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Plaza de los Bomberos13 min · 858 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

25 de jul de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Altos de las Vertientes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 230.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 160.000-30.4% · por debajo del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Altos de las Vertientes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.